Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 579.000 € 50 m² Boppard 56154

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
579000 €
11.580 €/m²
50 m²

Attraktives Wohn- & Geschäftshaus in Top-Lage von Boppard

Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Boppard vereint historische Bausubstanz mit moderner, gepflegter Ausstattung.

Das Gebäude wurde ca. 1930 errichtet und im Jahr 1990 vollständig kernsaniert.

Seither wurde es kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich heute in einem ausgezeichneten Zustand - ohne Renovierungsstau.

Die Immobilie umfasst zwei gut frequentierte Ladenlokale im Erdgeschoss sowie drei attraktive Wohneinheiten in den oberen Stockwerken. Die vielseitige Nutzbarkeit, die zentrale Lage sowie die stabile Vermietung machen dieses Objekt zu einer hervorragenden Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

Aufteilung der Einheiten

Gewerbe (EG)
Ladenlokal links: 61,90 m²
Ladenlokal rechts: 79,60 m²

Wohnungen
1. Obergeschoss - 4 ZKB: 111,50 m²
2. Obergeschoss - 2 ZKB: 73,40 m²
Dachgeschoss - 2 ZKB: 64,50 m²

Weitere Flächen
Lagerflächen: ca. 80 m²
Keller vorhanden

Kleiner Garten mit Grillplatz zur gemeinsamen Nutzung

Merkmale

-Baujahr: ca. 1930
-Kernsanierung: 1990
-Sehr gepflegter Zustand
-Kein Renovierungsstau
-Moderne Ausstattung der Wohneinheiten

Separate Eingänge für Gewerbe und Wohnen

Gepflegter Außenbereich mit Garten & Grillplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung

Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 30.000 €.

Aufgrund der Lage sowie der gepflegten Struktur der Einheiten besteht Potenzial zur Mietsteigerung.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1930
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

579000 €

11.580 €/m²

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist mit Vertragsschluss verdient und zur Zahlung fällig bei notarieller Beurkundung.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

640.200 €1

Kaufpreis

579.000 €

Kaufnebenkosten

61.200 €

Notarkosten (1,5%)

8.685 €

Grunderwerbsteuer (5%)

28.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

20.670 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Boppard (56154)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut sichtbarer Lage von Boppard - einem beliebten Mittelrhein-Ort mit hoher touristischer Frequenz.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bahnhof sowie Rheinpromenade sind fußläufig erreichbar.

Die verkehrsgünstige Lage garantiert eine hohe Attraktivität für Gewerbe und Wohnen.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Mehr Informationen rund um die Immobilie:
www.rombelsheim-immobilien.de

weitere Immobilienangebote - http://www.rombelsheim-immobilien.de Stichworte Wohnfläche: 390,00 m², Gesamtfläche: 50,00 m², vermietbare Fläche: 390,00 m², Sonstige Fläche: 149,40 m², 4 Etagen