Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause ! Ein Bungalow der keine Wünsche offen lässt!
Dieses gepflegte und großzügig geschnittene Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1998 befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Esch in der Vulkaneifel. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 298 m² auf einem ca. 630 m² großen Grundstück bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Arbeiten.
Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie eine äußerst solide und gepflegte Bausubstanz. Besonders hervorzuheben ist die massive Bauweise, die dem Gebäude nicht nur eine hohe Wertbeständigkeit verleiht, sondern auch einen eindrucksvollen und hochwertigen Gesamtcharakter vermittelt. Die Bauausführung zeigt sich durchgehend robust, langlebig und qualitativ auf einem gehobenen Niveau.
Die Architektur ist so konzipiert, dass sowohl das Erdgeschoss als auch das Untergeschoss vollwertig zum Wohnen, Leben, Arbeiten und Schlafen genutzt werden können. Dadurch ergeben sich maximale Flexibilität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal auch für Selbstständige oder das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach.
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die großzügige und nahezu außergewöhnliche Bauweise, wie sie heute nur noch selten realisiert wird. Die Räume sind durchgehend großzügig dimensioniert, offen gestaltet und vermitteln ein angenehmes, freies Wohngefühl. Die dargestellte Bauweise (siehe Planunterlagen) unterstreicht die Qualität der Konstruktion sowie die hochwertige Ausführung im Detail.
Besonders hervorzuheben ist zudem die große Garage mit ausreichend Stellfläche, die neben Fahrzeugen auch zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten für Hobby und Freizeit bietet.
Die Immobilie ist bezugsfrei und eignet sich somit ideal für Eigennutzer oder Investoren, die kurzfristig ihre Wohn- oder Vermietungspläne realisieren möchten.
Merkmale
Bezug: sofort
630 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1998
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
569000 €569.000 €
1.909,40 €/m²
Provision für Käufer
2,975 Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975% (inkl.MwSt) zu zahlen.
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
625.786 €1
Kaufpreis
569.000 €
Kaufnebenkosten
56.786 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
28.450 €
Provision für Käufer (2,98%)
16.956 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Esch (54585)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die idyllische Ortsgemeinde Esch liegt im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein. Eingebettet in die wunderschöne Naturlandschaft der Eifel, bietet der Ort eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und der typischen Vulkanlandschaft der Eifel, die für ihre hohe Lebensqualität und ihren Erholungswert bekannt ist. Naturliebhaber, Ruhesuchende und Aktivurlauber finden hier ideale Voraussetzungen für Wandern, Radfahren und vielfältige Freizeitaktivitäten.
Trotz der ruhigen, ländlichen Lage sind die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar. Die nächstgelegenen Orte wie Jünkerath, Gerolstein oder Prüm bieten eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Durch die Nähe zur B421 sowie weiteren regionalen Verkehrsachsen besteht eine gute Anbindung in Richtung Köln, Trier und Luxemburg, was den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler attraktiv macht.
Ein weiterer Pluspunkt ist die touristisch gefragte Region rund um die Vulkaneifel und den Nürburgring, die regelmäßig Besucher aus dem In- und Ausland anzieht - ideal für Ferienvermietung oder ein B&B-Konzept.
Weitere Informationen
Sonstiges
Interaktive Karte - https://app.areabutler.de/embed?token=44bbcee1172b71e8fdd7fc8559662f62782aa2e1cc46dff2107ded675726dcf323195af52573839bcb621f59d711643795c0c3ba5629ad23d92a1b3c&isAddressShown=false
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Gartenfläche: 35,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2012
