Penthousewohnung mit Wasserblick und Bootsanleger in der Berliner Vorstadt
Dieses Penthouse befindet sich in der Berliner Vorstadt auf einem rund 9.600 m² großen Wassergrundstück. Sowohl von der Wohnung als auch von der sonnigen Dachterrasse aus eröffnet sich ein Blick auf das Wasser, der dem Zuhause eine besondere Wohnatmosphäre verleiht. Auf dem Privatgrundstück befindet sich zudem ein Bootsanleger, an dem bei Bedarf ein Liegeplatz gekauft werden kann.
Das Gebäude wurde 2019 fertiggestellt und als Effizienzhaus 70 (EnEV 2009) errichtet. Nach der Fertigstellung wurde die Wohnung von den Eigentümern aufwendig und mit viel Sorgfalt an ihre persönlichen Bedürfnisse angepasst, wodurch ein durchdachter Schnitt der Wohnung entstanden ist.
Ein besonderes Merkmal des Wohnbereichs ist die großzügige Parallel-Schiebe-Kipp-Tür im Wohnzimmer, die zur Süd-West-Seite ausgerichtet ist. Dadurch gelangt zu jeder Jahreszeit viel Tageslicht in den Wohnraum. Gleichzeitig entsteht eine offene Verbindung zur Dachterrasse, die dem Penthouse ein besonders großzügiges Raumgefühl verleiht.
Die Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz, der bereits mit einer Wallbox für Elektrofahrzeuge ausgestattet ist. Ein Aufzug verbindet komfortabel die Tiefgarage mit den Wohnetagen und führt direkt bis zur Wohnung.
Im Innenbereich wurde ein ca. 13 mm starker 3-Schicht-Eicheparkettboden verlegt, der den Wohnräumen eine warme und hochwertige Ausstrahlung verleiht. Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima. Zudem sind sämtliche Räume mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Der Flur wird über ein Oberlicht natürlich belichtet.
Ein weiteres Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die mit hochwertigen Natursteinplatten gestaltet wurde und einen schönen Platz zum Entspannen mit Blick auf das Wasser bietet. Zusätzlich stehen zwei Außenwasserhähne zur Verfügung.
Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche, die ausschließlich mit elektrischen Geräten der Marke Miele ausgestattet ist. Die Küche wird zusammen mit der Wohnung verkauft. Die Sanitärbereiche wurden nach Fertigstellung von den Eigentümern vollständig neu modernisiert und präsentieren sich entsprechend modern und hochwertig. Auch beim Schallschutz wurde großer Wert auf Qualität gelegt: Das Gebäude verfügt über einen erhöhten Schallschutz mit einem Luftschallschutzmaß (R'w) von 56 dB, wodurch in der Wohnung eine besonders ruhige Wohnatmosphäre entsteht.
Insgesamt verbindet dieses Penthouse hochwertige Ausstattung, moderne Bauweise und eine besondere Lage am Wasser zu einem komfortablen Zuhause in der Berliner Vorstadt.
Merkmale
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2019
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HaustypKfW 70
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1795000 €1.795.000 €
10.436,05 €/m²
Hausgeld
1146.63 €1.146,63 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.011.656 €1
Kaufpreis
1.795.000 €
Kaufnebenkosten
216.656 €
2
Notarkosten (1,5%)
26.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
116.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
64.081 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Berliner Vorstadt, Potsdam (14467)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
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Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Timon-Gordon Lauterbach Selbstständiger Immobilienberater Am Kanal 16-18 14467 Potsdam E-Mail: timon-gordon.lauterbach@db.com Telefon: 0173 4051414
Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Potsdam - Fachbereich Ordnung, Sicherheit und Gesundheit Internet: www.potsdam.de Anschrift: Friedrich-Ebert-Str. 79/81, 14469 Potsdam
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, nur Nichtraucher
