Perfekte Kapitalanlage: Altbau-Charme trifft auf große Mietpotenziale!
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1920 vereint den zeitlosen Charakter eines gepflegten Altbaus mit einer soliden und nachhaltigen Kapitalanlage. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 300 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie insgesamt 12 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Die klassische Massivbauweise sowie das Satteldach unterstreichen die wertbeständige Substanz des Gebäudes und schaffen eine ideale Grundlage für langfristige Investitionen.
Das Haus ist in zwei Haushälften aufgeteilt und aktuell vollständig vermietet, wodurch bereits stabile Mieteinnahmen erzielt werden. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beläuft sich auf insgesamt 1.950 €. Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Die aktuellen Mieten bewegen sich auf einem moderaten Niveau und bieten somit klares Steigerungspotenzial.
Im Detail ergibt sich folgende Mietstruktur:
Linke Haushälfte EG (60 m²): 400 € ? ca. 6,67 €/m² Linke Haushälfte OG (90 m²): 600 € ? ca. 6,67 €/m² Rechte Haushälfte EG (60 m²): 340 € ? ca. 5,67 €/m² Rechte Haushälfte OG (90 m²): 550 € ? ca. 6,11 €/m² zzgl. Küche 30 € und Stellplatz 30 €
Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt damit deutlich unter dem vielerorts üblichen Marktniveau, was die Immobilie besonders interessant für Investoren macht, die Wert auf Entwicklungspotenzial legen. Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten sowie gezielte Modernisierungen eröffnen hier attraktive Perspektiven zur nachhaltigen Renditesteigerung.
Die Grundrisse sind großzügig und funktional gestaltet, wodurch eine langfristig gute Vermietbarkeit gewährleistet ist. Helle, freundliche Räume, eine zentrale Heizungsanlage sowie zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie eine Terrasse mit Blick ins Grüne und ein weitläufiges Grundstück mit ca. 1.844 m² bieten Mietern ein attraktives Wohnumfeld. Zwei Stellplätze sowie ein Keller ergänzen das Angebot sinnvoll.
Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage sorgt für eine konstant hohe Nachfrage. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.
Insgesamt handelt es sich um eine überzeugende Kapitalanlage mit stabilem Ist-Ertrag und erheblichem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus solider Substanz, moderaten Einstiegsmieten und attraktiven Perspektiven zur Mietsteigerung macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer lohnenden Investition für die Zukunft.
Merkmale
vermietet
1.844 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit Fenster und einer Dusche. Zudem ist eine Einbauküche vorhanden. Rollläden sind an den Fenstern verfügbar. Die Bodenbeläge in der Immobilie bestehen aus Laminat und Fliesen. Die Qualität der Ausstattung wird als einfach eingestuft.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
1.196,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
402.331 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
43.331 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.335 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Donsbrüggen, Kleve (47533)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich am Stadtrand von Kleve. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus und bietet seinen Bewohnern eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, ist von mehrgeschossigen Wohnhäusern umgeben, die hauptsächlich von Familien bewohnt werden. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Parks, die zum Verweilen und Entspannen einladen.
Kleve ist eine charmante Stadt in Nordrhein-Westfalen, die durch ihre historische Altstadt und das imposante Schloss begeistert. Die malerischen Gassen laden zum Bummeln und Entdecken ein, während die zahlreichen Cafés und Restaurants zum Verweilen einladen. Die Stadt bietet zudem ein breites kulturelles Angebot mit verschiedenen Veranstaltungen und Ausstellungen. Durch die gute Verkehrsanbindung ist sowohl die Innenstadt von Kleve als auch umliegende Städte schnell erreichbar.
Die Region um Kleve besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre Nähe zur niederländischen Grenze. Die grüne Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein und bietet Erholungssuchenden zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Zudem finden sich in der Umgebung historische Bauwerke, wie Burgen und Schlösser, die einen Einblick in die Geschichte der Region geben. Kleve und seine Umgebung bieten somit eine ideale Kombination aus städtischem Leben und ländlicher Idylle.
Weitere Informationen
Sonstiges
Mietaufstellung aktuell
linke Haushälfte: EG 60m² Kaltmiete 400€ OG 90m² Kaltmiete 600€
rechts Haushälfte EG 60m² Kaltmiete 340€
OG 90m² Kaltmiete 550€ Küche 30€ Stellplatz 30€
insgesamt: 1.950€
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Stadtrandlage, modernisiert: 2026
