Großzügiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Ausblick und Potenzial in Holzhausen - Bergen
Dieses Hanghaus aus den 1973er Jahren liegt in erhöhter, südlich ausgerichteter Lage von Holzhausen - Bergen und bietet einen einzigartigen Ausblick auf die umliegende Bergkulisse.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie direkt in das Obergeschoss. Hier stehen zwei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung, beide mit Zugang zum Balkon und Ausblick auf eine traumhafte Kulisse. Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Vorraum, der sich gut als Büro oder Arbeitsbereich eignet, sowie ein weiteres kleines Zimmer, das flexibel genutzt werden kann.
Über die Treppe erreichen Sie das Erdgeschoss, das den zentralen Wohnbereich bildet. Hier befindet sich ein sehr großzügiger und offen gestalteter Wohn- und Essbereich, über diesen gelangen Sie direkt auf die südlich ausgerichtete Terrasse. Hier befindet sich ein beheizbares Gewächshaus, das ganzjährig eine grüne Oase für Pflanzen schafft.
Durch die großen Fensterflächen entsteht im gesamten Haus eine helle und sehr sonnige Wohnatmosphäre. Die separate Küche verfügt über einen praktischen Vorratsbereich. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Im hinteren, in den Hang gebauten Teil des Hauses liegen klassische Kellerräume für Heizung, Lagerung und Hauswirtschaftsraum.
Das in den 1990er Jahren ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Fläche (nicht in der Wohnfläche enthalten). Hier sind weitere Zimmer möglich, außerdem gibt es eine kleine Küche und ein Badezimmer.
Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus.
Die Immobilie befindet sich größtenteils im Zustand der Bauzeit. Dadurch besteht Renovierungsbedarf, gleichzeitig bietet sich die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und modernisieren. Die Anbindung an ein lokales Wärmenetz sorgt für eine solide und komfortable Heizlösung.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser spannenden Immobilie und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!
Merkmale
Bezug: ab sofort
851 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1973
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
659000 €659.000 €
3.230,39 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
718.771 €1
Kaufpreis
659.000 €
Kaufnebenkosten
59.771 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.885 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
23.065 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.526 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holzhausen, Bergen (83346)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Bergen im Chiemgau liegt im oberbayerischen Landkreis Traunstein und überzeugt durch ihre naturnahe Lage am Fuß des Hochfelln. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wintersport sowie eine gute Anbindung an die Autobahn A8 in Richtung Salzburg und München.
Der Ortsteil Holzhausen zeichnet sich durch seine ruhige, ländlich geprägte Umgebung aus. Umgeben von Wiesen und mit Blick auf die Chiemgauer Alpen bietet Holzhausen ein angenehmes Wohnumfeld abseits des Trubels, ohne auf die Infrastruktur der nahegelegenen Ortszentren verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern
