Einfamilienhaus zum Kauf 1.100.000 € 7 Zimmer 188 m² 978 m² Grundstück Bornstedt Potsdam 14469

Einfamilienhaus zum Kauf
1100000 €
5.851 €/m²
7 Zimmer • 188 m² • 978 m² Grundstück

Familienfreundliches Mehrgenerationen-Ensemble mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

In einer der angenehmsten Wohnlagen Potsdams, in der Kirschallee am Bornstedter Feld, erwartet Sie ein besonderes Immobilienensemble:
Ein klassisches Einfamilienhaus aus den 1970er-Jahren mit ca. 109 m² Wohnfläche sowie ein separater Bungalow (Baujahr 1994) mit rund 79 m², gelegen im ruhigen hinteren Grundstücksbereich.

Diese Kombination eröffnet außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Das Einfamilienhaus bietet mit vier Zimmern eine klare, familiengerechte Grundrissstruktur. Herzstück ist der klimatisierte Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und zu jeder Jahreszeit einen lichtdurchfluteten Rückzugsort schafft.

Ein Kamin im Wohnbereich sorgt für zusätzliche Wohnqualität und unterstreicht den behaglichen Charakter des Hauses.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet damit wertvolle Nebenflächen für Hobby, Stauraum oder Hauswirtschaft.

Das Haus ist aktuell noch bewohnt, wird jedoch in Absprache frei geliefert - ein klarer Vorteil für Eigennutzer mit Planungssicherheit.

Der Bungalow verfügt über drei Zimmer und ist ebenerdig und somit altersgerecht konzipiert. Er wurde bislang erfolgreich über Airbnb vermietet und eignet sich hervorragend für:
- getrennte Vermietung (z. B. zur Einnahmengenerierung)
- Büro oder Praxis in ruhiger Lage
- Gästehaus oder Wohnraum für erwachsene Kinder
- Mehrgenerationenwohnen mit räumlicher Eigenständigkeit (Bungalow ebenerdig)

Die klare Trennung der beiden Baukörper schafft Privatsphäre und eröffnet langfristige Perspektiven.

Zum Haus gehören eine Garage sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück - ein spürbarer Komfort im Alltag.

Das Haupthaus bietet eine solide bauliche Basis, die Raum für individuelle Modernisierung, energetische Optimierung und gestalterische Weiterentwicklung lässt - ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen.

Fazit:
Ein vielseitiges Immobilienensemble mit Seltenheitswert:
Zwei Wohneinheiten, zahlreiche Nutzungsszenarien, familienfreundliche Lage und attraktives Entwicklungspotenzial - ein Zuhause mit Perspektive und Gestaltungsspielraum.

Merkmale

978 m² Grundstück
Barrierefrei
Keller
Terrasse
Garten
4 Stellplätze

- 2 getrennte Häuser
- ca. 109 qm WFL + ca. 79 qm WFL (Bungalow)
- 4-5 Zimmer im Haupthaus + 3 Zimmer im Bungalow
- Mehrgenerationenwohnen oder Ferienvermietung möglich
- Kamin
- klimatisierter Wintergarten mit automatischer Beschattung
- Garage
- Keller
- ruhige Grünlage
- tolle ÖPNV-Anbindung

Grundrisse

1 / 5

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1100000 €

5.851,06 €/m²

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

1.232.770 €1

Kaufpreis

1.100.000 €

Kaufnebenkosten

132.770 €

Notarkosten (1,5%)

16.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

71.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

39.270 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bornstedt, Potsdam (14469)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen im Bornstedter Feld - einem der dynamischsten und zugleich entspanntesten Wohnquartiere Potsdams.
Hier trifft urbanes Leben auf weite Grünflächen, moderne Infrastruktur auf spürbare Nachbarschaft.

Familien schätzen die kurzen Wege: Kitas, Schulen, Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar - vieles davon zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Gleichzeitig beginnt die Natur praktisch vor der Haustür: Parks, Felder und Spazierwege laden zu Bewegung, Begegnung und Entschleunigung ein.

Die Anbindung ist hervorragend. Ob Potsdamer Innenstadt, Berlin oder der tägliche Weg zur Arbeit - Straßenbahn, Bus und schnelle Straßenverbindungen machen das Bornstedter Feld zu einem Standort, der Freiheit im Alltag schafft.

Das Viertel ist geprägt von einer jungen, lebendigen Nachbarschaft, moderner Architektur und einem spürbaren Zukunftsgefühl. Ein Ort, an dem Kinder sicher aufwachsen, Nachbarn sich kennen - und man das Gefühl hat, genau richtig angekommen zu sein.

Bornstedter Feld - ein Quartier für Menschen, die Lebensqualität nicht suchen, sondern leben.

Weitere Informationen

Stichworte Parkhaus vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen