+++ Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Gründerzeitcharme und Balkon im Herzen von Pieschen +++
Zum Verkauf steht diese charmanten Eigentumswohnung, die den unverwechselbaren Geist der Gründerzeit mit dem Komfort des modernen Alltags vereint. Dieses denkmalgeschützte Juwel im Herzen von Dresden-Pieschen lädt Sie ein, Teil einer Geschichte zu werden, die bereits vor über 120 Jahren begann.
Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von der zeitlosen Eleganz des historischen Treppenhauses empfangen. Hohe Decken mit Malereien und die unverkennbare Handschrift der Gründerzeit schaffen eine Atmosphäre, die in modernen Neubauten schlichtweg nicht zu finden ist.
Im zweiten Obergeschoss erstreckt sich die großzügige 3-Zimmer-Wohnung auf rund 78 m² Wohnfläche und bietet ein durchdachtes Raumkonzept, das Wohnen und Leben auf das Angenehmste miteinander verbindet. Die separate, lichtdurchflutete Küche mit Essbereich und direkten Balkonzugang lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Der nach Osten ausgerichtete Balkon mit seinem ruhigen Blick in den begrünten Innenhof bietet genau jenen stillen Rückzugsort, den das städtische Leben so oft vermissen lässt.
Das Badezimmer verwöhnt mit einer klassischen Badewanne und einem eleganten Handtuchheizkörper - perfekt für entspannte Abende nach einem langen Tag. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre, wie man ihn in dieser Wohnklasse zu schätzen weiß.
Der gemeinschaftliche Innenhof ist das grüne Herzstück dieser Anlage und lädt zum Verweilen, Spielen und Zusammenkommen ein. Ein Spielplatz für die jüngsten Bewohner, ein Grillplatz für gesellige Sommerabende, ein Fahrradunterstand sowie ein Trockenplatz machen das Alltagsleben angenehm unkompliziert. Ein Kellerabteil bietet darüber hinaus willkommenen zusätzlichen Stauraum.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zuverlässige Gaszentralheizungsanlage, die für behagliche Temperaturen in der kühlen Jahreszeit sorgt.
Die Wohnung ist seit Oktober 2018 vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von rund 7.320,00 €.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen uns jederzeit an.
Merkmale
vermietet
Denkmalschutz-Afa
2. Geschoss
Badewanne
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
+ 3-Zimmer-Wohnung + Denkmalschutzobjekt + ca. 78 m² Wohnfläche + 2. Obergeschoss + Baujahr ca. 1900 (Gründerzeitstil - historisches Treppenhaus) + vermietet 10/2018 + Jahresnettokaltmiete ca. 7.320,00 € + separate helle Küche mit Essbereich und Balkonzugang + Badezimmer inkl. Badewanne und Handtuchheizkörper + Gäste-WC + Balkon in östlicher Ausrichtung mit Blick in den Innenhof + Kellerabteil + Gaszentralheizungsanlage + gemeinschaftlicher Innenhof mit Garten, Spielplatz, Grillplatz, Fahrradunterstand und Trockenplatz + zentrale Wohnlage von Dresden-Pieschen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
230000 €230.000 €
2.948,72 €/m²
Hausgeld
366 €366 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
255.461 €1
Kaufpreis
230.000 €
Kaufnebenkosten
25.461 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.450 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
12.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.211 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pieschen-Nord/Trachenberge, Dresden (01129)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Dresdner Stadtteil Pieschen, einem ruhigen und gewachsenen Wohnquartier im Nordwesten der Stadt, das sich durch seine grüne Umgebung, eine entspannte Wohnatmosphäre und eine gleichzeitig sehr gute Anbindung an das gesamte Stadtgebiet auszeichnet.
Die Autobahn A4 ist über die Anschlussstelle Dresden-Neustadt in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Chemnitz und Görlitz. Auch die A13 Richtung Berlin ist zügig zu erreichen, was die überregionale Erreichbarkeit deutlich erleichtert.
Der öffentliche Nahverkehr erschließt den Stadtteil komfortabel. Mehrere Straßenbahnlinien sowie Busverbindungen in unmittelbarer Nähe bringen Sie zuverlässig und ohne Umwege in die Dresdner Innenstadt. Die Altstadt mit ihren weltbekannten Sehenswürdigkeiten wie der Frauenkirche, dem Zwinger und der Semperoper ist in rund 15 bis 20 Minuten bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist im Stadtteil und der näheren Umgebung bestens gesichert. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Arztpraxen befinden sich in fußläufiger oder kurzer Fahrzeit, sodass die alltäglichen Erledigungen unkompliziert und zeitsparend möglich sind.
Pieschen selbst bietet eine angenehme Durchmischung aus Wohnruhe und städtischer Lebendigkeit. Zahlreiche Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Nähe zur Elbe sowie zum weitläufigen Dresdner Elbtal-Radwegenetz macht die Lage besonders für naturverbundene und aktive Bewohner reizvoll. Kulturell profitieren die Bewohner von der unmittelbaren Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Dresdner Neustadt, die mit ihren Galerien, Theatern, Restaurants und einem lebhaften Nachtleben zu den beliebtesten Stadtteilen der sächsischen Landeshauptstadt zählt.
Insgesamt verbindet die Lage das Beste aus zwei Welten: die Ruhe eines etablierten Wohnviertels mit der Nähe zu allem, was eine lebendige Großstadt zu bieten hat.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2000
