Wohnen mit Fernsicht - 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Überruhr
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 76,90 m² Wohnfläche befindet sich im 7. Obergeschoss - zugleich der obersten Etage - eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Essen-Überruhr Holthausen. Dadurch genießen Sie nicht nur einen schönen Weitblick, sondern auch ein angenehmes Wohngefühl ohne weitere Nachbarn über Ihnen. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein helles und großzügiges Wohnzimmer sowie eine separate Küche. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit schönem Weitblick - ideal zum Entspannen und Verweilen.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche und sorgt dank Fenster für angenehme Lichtverhältnisse und eine gute Belüftung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung überzeugt zudem durch neue doppelt verglaste Kunststofffenster, eine Markise sowie den gepflegten Gesamtzustand des Hauses.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine solide Wohnung in attraktiver Wohnlage suchen.
Gerne überzeugen wir Sie persönlich bei einem Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
7. Geschoss
Personenaufzug
Balkon
- Helles, großzügiges Wohnzimmer - Zwei gut geschnittene Schlafzimmer - Balkon mit Weitblick - Separate Küche - Badezimmer mit Badewanne/Dusche - Aufzug im Haus - Separater Kellerraum - Markise - Neue Kunststofffenster doppelt verglast - Nachtspeicherheizung (Strom) - Heiz- und Stromkosten: Stromliefervertrag (2-Personen-Haushalt) bei ca. 200,00 € bis 250,00 € monatlich - Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Baujahr 1974
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
2.064,94 €/m²
Hausgeld
374.62 €374,62 €
Provision für Käufer
zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
178.191 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
19.191 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.335 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Überruhr-Holthausen, Essen / Überruhr (45277)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage im beliebten Essener Stadtteil Überruhr-Holthausen.
Die Nähe zur Ruhr bietet einen hohen Freizeitwert: Spaziergänge und Fahrradtouren entlang des Ruhrufers, beispielsweise im Bereich der Ruhrauen oder rund um den nahegelegenen Baldeneysee, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Sport- und Erholungsmöglichkeiten wie Joggingstrecken oder weitläufige Grünflächen befinden sich im direkten Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken - befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Überruhr. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote sind ebenfalls schnell erreichbar.
Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen im Stadtteil. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel - Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gegeben.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufstätige gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie?
Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wertermittlung
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,50 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 7 Etagen
