Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus erwartet Sie in einer ruhigen Anliegerstraße. Es vereint modernes Wohnen, anspruchsvolle Architektur und höchste Lebensqualität auf harmonische Weise. Die im Jahr 2012 auf einem ca. 473 m² großen Grundstück errichtete Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Lage im Ortsteil Pang. Das Objekt präsentiert sich in einem neuwertigen, äußerst gepflegten Zustand.
Bereits der überdachte Eingangsbereich vermittelt ein einladendes Ambiente. Im Inneren überzeugt das Haus durch eine offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung, hohe Decken und eine durchweg hochwertige Ausstattung.
Von der großzügigen Diele mit angrenzendem Gästeduschbad gelangen Sie direkt in den weitläufigen Wohn- und Essbereich. Der Essbereich ist durch einen elegant verglasten Treppenaufgang stilvoll vom Wohnbereich abgetrennt. Die zeitlos gestaltete Designküche ist mit hochwertigen Geräten, darunter ein Dampfgarer und ein modernes BORA-Abzugssystem, ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Eine integrierte Schiebetür führt in die praktische und gut versteckte Speisekammer.
Der angrenzende Wohnbereich besticht durch großflächige, bodentiefe Fenster, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen, sowie durch einen gemütlichen Kaminofen, der zu entspannten Stunden einlädt.
Der liebevoll angelegte Garten mit stilvoller Terrasse und gemütlichem Loungebereich lädt zum Verweilen und Genießen ein.
Im Obergeschoss empfängt Sie ein heller Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind und der einen schönen Blick in den Garten bietet. Das großzügige Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide kann bei Bedarf in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden. Ein weiteres Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Das moderne Bad beeindruckt mit einer ebenerdigen Regendusche, einer freistehenden Badewanne, stilvollen Einbauten und hochwertigen Armaturen.
Das beeindruckende Untergeschoss bietet mehr als nur Stauraum: Zwei flexibel nutzbare Zimmer bieten ausreichend Platz für Gäste oder Homeoffice. Ein Lichtgraben an der Ostseite versorgt die Zimmer mit ausreichend Tageslicht und sorgt so für volle Wohnraumqualität. Ergänzt wird das Kellergeschoss durch einen Technikraum und einen großzügigen Kellerraum.
Auch in technischer Hinsicht erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche: Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung effizient mit Wärme. Eine Wasserenthärtungsanlage und eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 15 kWp und Speicher tragen zusätzlich zur hohen Energieeffizienz und zum nachhaltigen Wohnen bei.
Eine Einzelgarage und ein Carport bieten Platz für zwei Fahrzeuge und sind jeweils mit einer E-Ladestation ausgestattet. Ein an die Garage angebauter Raum bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder.
Die Immobilie kann nach Absprache bezogen werden.
Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
473 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2012
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
1269000 €1.269.000 €
7.931,25 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.368.997 €1
Kaufpreis
1.269.000 €
Kaufnebenkosten
99.997 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.035 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
44.415 €
Provision für Käufer (2,38%)
30.202 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pang, Rosenheim (83026)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der attraktive Ortsteil Pang gehört zur beliebten Stadt Rosenheim und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur. Eingebettet in eine gewachsene, familienfreundliche Umgebung bietet Pang ein hohes Maß an Lebensqualität und erfreut sich großer Beliebtheit bei Familien wie auch bei Berufspendlern.
Die umliegende Landschaft ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und einem beeindruckenden Alpenpanorama, das zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Spazierengehen oder Joggen einlädt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die Innenstadt von Rosenheim, die mit dem Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar ist und mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und medizinischer Versorgung überzeugt.
Im Ortsteil selbst finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und eine Grundschule, die den Standort besonders für Familien attraktiv machen. Weiterführende Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind ebenfalls bequem erreichbar.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A8 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung München sowie nach Salzburg. Auch der Bahnhof in Rosenheim bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte und macht den Standort besonders für Pendler interessant.
Insgesamt vereint Pang ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer bestens angebundenen Stadtlage - eine ideale Kombination für alle, die Lebensqualität und Flexibilität gleichermaßen schätzen.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
Sonstiges: EDV-Verkabelung
