Interessante Kapitalanlage im Herzen von Wolfratshausen
Eine interessante Kapitalanlage - und das mitten im Herzen von Wolfratshausen. Diese 4-Zimmer-Wohnung mit 96,55 m² ist genau so ein Fall, bei dem man zweimal hinschauen sollte. Die Wohnanlage wurde 1973 erbaut, in fünfgeschossiger Bauweise (4+D) mit jeweils zwei Wohnungen pro Etage - einer Drei- und einer Vierzimmerwohnung mit ca.80 m² und ca.95 m². Ursprünglich wurden diese ausschließlich an Landesbeamte vermietet und das merkt man bis heute. Die Wohnung wird seit 1987 von denselben Mietern bewohnt. Fast 40 Jahre ohne Leerstand und ohne Ärger - verlässlicher geht es kaum. Das Haus selbst ist in einem ordentlichen Gesamtzustand. Die Heizungsanlage wurde 2023 komplett erneuert. Ein Großteil der Fenster wurde in den vergangenen Jahren ausgetauscht, auch Schließanlagen, Eingangsbereiche und Treppenhäuser wurden aufgefrischt. Alles wesentliche Kostenpunkte, die bereits erledigt sind. Auch in der Wohnung selbst wurden die Fenster über die Jahre ebenfalls erneuert und auch Teile der Böden. Die Bäder in der Wohnung wurden nur teilrenoviert, sind aber sehr gepflegt. Zur Wohnung gehört ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage sowie ein eigenes Kellerabteil. Die Mieteinnahmen sind noch unter den aktuellen Marktmieten, was aber durch den vergleichsweise interessanten Kaufpreis mehr als ausgeglichen wird.
Der Gesamtpreis inkl. Tiefgaragenstellplatz beträgt 370.000 Euro - aufgeteilt in 355.000 Euro für die Wohnung und 15.000 Euro für den Stellplatz.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Badewanne
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Loggia
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
355000 €355.000 €
3.676,85 €/m²
Provision für Käufer
3% aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
385.175 €1
Kaufpreis
355.000 €
Kaufnebenkosten
30.175 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.325 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.425 €
Provision für Käufer (3%)
10.650 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wolfratshausen (82515)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wolfratshausen kennt fast jeder. Und wer einmal da war, weiß auch warum. Isar und Loisach fließen hier zusammen, die legendären Floßfahrten starten direkt vor der Stadt - und am Wochenende kommen die Münchner, um hier durchzuatmen. Unter der Woche pulsiert eine gewachsene, gesunde Wirtschaft mit attraktiven Arbeitsplätzen und allem, was das tägliche Leben braucht. Knapp 20.000 Einwohner, kurze Wege, eine entspannte Atmosphäre - und trotzdem bestens angebunden: Die S7 bringt einen direkt nach München, die A95 ist schnell erreicht. Dazu soziale Einrichtungen aller Art, Kindergärten, Schulen und unzählige Freizeitangebote im Sommer wie im Winter.
Die Wohnung selbst liegt mittendrin - im Stadtzentrum, aber in einer ruhigen Seitenstraße. S7 und Busbahnhof sind zu Fuß in knapp 300 m erreichbar. Eine Lage, die heute gut vermietet ist - und das auch morgen noch sein wird.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweis:
Der vorliegende Energieausweis wurde im Februar 2018 ausgestellt und basiert auf Verbrauchsdaten aus den Jahren 2014 bis 2016. Da die Zentralheizung im Jahr 2023 vollständig erneuert wurde, fällt der tatsächliche Energieverbrauch heute günstiger aus als im Ausweis ausgewiesen. Der angegebene Kennwert spiegelt daher nicht den aktuellen energetischen Zustand des Gebäudes wider.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 33
