Einfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €

3.750 €/m²

5 Zimmer  •  132 m²  •  372 m² Grundstück

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Watenbüttel, Braunschweig (38112)

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In familienfreundlicher Lage von Braunschweig-Watenbüttel präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus als ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Das im Jahr 2016 errichtete Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetails und ein stilvolles Wohnambiente.
Auf einer Wohnfläche von ca. 115 m² verteilen sich im Erd-und Obergeschoss vier helle Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachstudio, das erst im Jahr 2025 ausgebaut wurde und zusätzlich ca. 25 m² Nutzfläche bietet. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als kreativer Rückzugsort, Arbeitsbereich oder zusätzliches Wohnstudio. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit Wanne und ebenerdiger Dusche, sowie ein separates Gäste-WC, was den Alltag insbesondere für Familien besonders komfortabel gestaltet.
Die hochwertige Holztreppe verbindet alle Etagen harmonisch miteinander und unterstreicht den gehobenen Ausstattungsstandard des Hauses. Generell überzeugt die Immobilie durch eine moderne und gepflegte Ausstattung, die zeitgemäßen Wohnkomfort garantiert.
Besonders hervorzuheben sind die zeitgemäßen und energieeffizienten Ausstattungsmerkmale wie:

-- die Photovoltaikanlage, die nachhaltige Stromerzeugung ermöglicht und Energiekosten reduziert.

-- Eine moderne Gas-Zentralheizung, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt.

-- ein stilvoller Kaminofen, der zusätzlich für behagliche Wärme und eine besondere Wohnatmosphäre sorgt.

Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, die ebenfalls erst vor etwa einem Jahr installiert wurde, fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein und kann auf Wunsch übernommen werden - ideal für einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzlichen Aufwand.
Das ca. 350 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeit. Der liebevoll gestaltete Garten mit überdachter Terrasse in Südausrichtung lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet optimale Sonnenverhältnisse. Ein direkt am Haus befindliches Carport sorgt zudem für komfortables und geschütztes Parken.
Dieses Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage in einer der beliebten Wohngegenden Braunschweigs. Ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität, Komfort und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor.

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Seien Sie anderen Interessenten einen Schritt voraus und lassen Sie sich von unseren Finanzberatern unser Käufer-Zertifikat ausstellen. Mit diesem können Sie nachweisen, dass die Bonität für den Erwerb Ihrer angefragten Immobilie gegeben ist. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung: Für eine kostenlose Finanzierungsberatung rufen Sie mich gerne an!

Haben Sie selbst eine Immobilie zu verkaufen, erstellen wir für Sie gerne, ebenfalls völlig kostenlos und unverbindlich eine Wertermittlung!

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Roland Barré
Selbstständiger Immobilienberater
Kohlmarkt 11 38100 Braunschweig
E-Mail: roland.barre@db.com
Telefon: 0531 86660161

Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig
Internet: https://www.ihk.de/braunschweig
Anschrift: Brabandtstraße 11 ; 38100 Braunschweig Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen