Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus in Ilsede bietet mit ca. 280 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie verfügt bereits über eine separate Einliegerwohnung mit ca. 70 m² und eignet sich somit ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder individuelle Wohnkonzepte mit viel Raum zur Entfaltung. Der Grundriss bietet Potential für insgesamt 4 flächig gut verteilte Wohnbereiche inkl. Bäder und Küche für Mehrgenerationen oder für separate Wohneinheiten.
Auch darüber hinaus eröffnet die Struktur des Hauses weitere Möglichkeiten: Die Wohnfläche bietet Potenzial für eine flexible Aufteilung - je nach Bedarf und Konzept.
Das ca. 800 m² große Grundstück bietet zusätzlich viel Platz für Garten, Freizeit oder individuelle Gestaltung.
Ein Objekt mit dieser Größe, Flexibilität und Zimmeranzahl ist in dieser Lage nur selten am Markt.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand. Es sind umfangreiche Maßnahmen erforderlich (u. a. Innenausbau, Bäder, Wände, Böden sowie technische Gewerke), wodurch sich für Käufer die Möglichkeit ergibt, das Objekt vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Merkmale
Bezug: sofort
800 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Garten
Garage, 2 Außen-Stellplätze
Terrasse, Garten, Keller
Bemerkungen: - ca. 280 m² Wohnfläche - Einliegerwohnung mit ca. 70 m² - ca. 800 m² Grundstück - sehr viele Zimmer / flexible Nutzungsmöglichkeiten - teilunterkellert mit zusätzlicher Nutzfläche - Garage und Stellplätze vorhanden - Garten mit viel Gestaltungspotenzial - sofort verfügbar
Hinweis: Die Immobilie befindet sich in einem umfassend renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand. Es besteht ein entsprechend hoher Investitionsbedarf in nahezu allen Bereichen. Die 3D-Tour ermöglicht es vorab online einen Eindruck vom Zustand zu gewinnen.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1953
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
925 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
277.130 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
18.130 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frehenbergstraße 15, Ölsburg, Ilsede (31241)
Die Immobilie befindet sich in Ilsede (Ortsteil Ölsburg), einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage.
Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in der Umgebung vorhanden und gut erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Die nächstgelegenen Städte wie Peine, Salzgitter und Braunschweig sind mit dem Auto gut erreichbar und bieten weitere Infrastruktur sowie Arbeitsmöglichkeiten.
Die Lage eignet sich besonders für Familien und alle, die ruhiges Wohnen mit gleichzeitig guter Anbindung kombinieren möchten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen
