Attraktives Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Langerwehe-Hamich
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1997 befindet sich auf einem 396 m² großen Grundstück in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Langerwehe-Hamich. Besonders hervorzuheben ist die Hanglage der Immobilie, die dem Haus einen ganz eigenen Charakter verleiht und eine fantastische Fernsicht bietet. Durch diese besondere Lage wurde der Wohnbereich bewusst ins Untergeschoss verlagert, sodass Sie von hier aus den Ausblick und den direkten Zugang in den Garten optimal genießen können.
Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 204,93 m² erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte sowie großzügige Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die jeweils direkten Zugang zu einem kleinen Balkon bieten. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Untergeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur teilweise überdachten Terrasse schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus eröffnet sich der Blick in den liebevoll angelegten Garten und in die umliegende Landschaft. Ergänzend stehen auf dieser Ebene eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein kleines Büro zur Verfügung. Ein weiterer Raum mit moderner Dusche und einer Fläche von ca. 28,67 m², der nicht zur Wohnfläche zählt, bietet zusätzliche flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss verfügt über weitere ca. 45,82 m² Fläche, die ebenfalls nicht zur Wohnfläche zählen und sich ideal als Abstellfläche, Atelier oder Arbeitsbereich nutzen lassen.
Der Außenbereich überzeugt durch seine liebevolle Gestaltung und lädt mit einer großzügigen Terrasse inklusive eingelassenem Whirlpool zum Entspannen ein. Über eine Außentreppe ist zudem die Garage erreichbar, die das Angebot komfortabel abrundet.
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Merkmale
396 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
offener Kamin
- Doppelhaushälfte - ca. 130,44 m² Wohnfläche - ca. 74,49 m Nutzfläche - zwei Schlafzimmer - großzügige und helle Raumaufteilung - gemütlicher Kaminofen im Untergeschoss vorhanden - behagliche Fußbodenheizung - moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten - praktischer Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss - Gäste-WC vorhanden - Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne - kleiner Balkon - zweifachverglaste Holzfenster, 1997 - Gaszentralheizung, 2011 - Austausch Wärmeerzeuger, 2017 - Dachdämmung, 2003 - liebevoll angelegter Garten - teilweise überdachte Terrasse - Whirlpool auf der Terrasse vorhanden - traumhafte Fernsicht - und vieles mehr
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
447000 €447.000 €
3.426,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
500.953 €1
Kaufpreis
447.000 €
Kaufnebenkosten
53.953 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.705 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.055 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.958 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.235 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hamich, Langerwehe / Hamich (52379)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hamich, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Langerwehe im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen, zählt 859 Einwohner und besticht durch seinen charmanten, dörflichen Charakter. Umgeben von herrlicher Natur bietet Hamich eine ruhige Wohnlage, die gleichzeitig von der Nähe zur gut ausgebauten Infrastruktur der Hauptgemeinde Langerwehe profitiert.
In Langerwehe finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit direktem Zugang zur Autobahn und einem Bahnhof macht die Gemeinde sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv. Besonders geschätzt werden die umfangreichen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, neben zwei Grundschulen bietet die Europaschule Gesamtschule Langerwehe ein modernes Bildungsangebot, ergänzt durch mehrere Kindergärten, die eine qualifizierte Betreuung der Jüngsten sicherstellen.
Hamich selbst ist ein Paradies für Naturliebhaber. In unmittelbarer Umgebung laden das historische Hamicher Höfchen, die malerische Krichelsmühle und die traditionsreiche Försterei Wenau zu Entdeckungen ein. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, ob entspannte Spaziergänge im Meroder Wald, Wanderungen zur historischen Laufenburg oder Radtouren durch malerische Felder und Wiesen, hier kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Vanessa Krifft Immobilienmaklerin
Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren
Kontakt Telefon: +49 2421 9748688 Mobil: 0151 57879899 E-Mail: v.krifft@parmaimmobilien.com
Stichworte
Nutzfläche: 74,49 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1
