Leben wie im Urlaub - direkt am Deich mit Blick in die Ruhraue
Diese tolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG (rechts) eines 4-Familien-Hauses mit direktem Blick in die Ruhrauen. Die Wohnung wurde bereits modernisiert. Eine Übergabe ist kurzfristig möglich.
Das Objekt wurde 1964 erstellt. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahr 1993.
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert.
Merkmale
Balkon
Diese sehr schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung im nur 4-Familien-Haus bietet folgendes:
+ 1. OG mit Balkon + direkter Blick in die Ruhrauen + Wohnfläche ca. 59 m² + 1 Wohnzimmer + 1 Schlafzimmer + 1 Kinderzimmer + Küche, Diele, Bad + Badezimmer mit Fenster
+ Energieverbrauchsausweis + Wert des Endenergieverbrauchs: 109 kWH/(m²*a) + wesentliche Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Erdgas + Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1964 + Baujahr Wärmeerzeuger: 1993 + Energieeffizienzklasse: D
+ Die Wohnung ist leer ab 01.08.2026 + Hausgeld: 364,00 €
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1964
Preisdetails
Kaufpreis
169900 €169.900 €
2.879,66 €/m²
Hausgeld
364 €364 €
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
190.408 €1
Kaufpreis
169.900 €
Kaufnebenkosten
20.508 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.549 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.044 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alstaden-West, Oberhausen (46049)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Oberhausen-Alstaden direkt am Deich der Ruhr und mit Blick in die Ruhrauen. Der Stadtteil Alstaden liegt im Süden Oberhausens an der Stadtgrenze zu Mülheim a. d. Ruhr.
Durch die zentrale Lage im Stadtteil sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.
Die Innenstadt von Oberhausen, Mülheim, das Mega-Einkaufszentrum CentrO und die Autobahnen A40/A59 und A2/A3 u. A42 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne senden wir Ihnen ein aussagefähiges Exposé mit weiteren Innenaufnahmen und Angabe der genauen Objektanschrift zu.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt die Maklerprovision 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die Maklerprovision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages sofort zur Zahlung fällig.
Preiserhöhungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden.
Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken Aufgrund von Scann- und Dateihinterlegungen nicht immer maßstabsgetreu sind.
Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert
