Doppelhaushälfte zum Kauf 699.000 € 5 Zimmer 100 m² 192 m² Grundstück Langst-Kierst Meerbusch-Langst-Kierst 40668

Doppelhaushälfte zum Kauf
699000 €
6.990 €/m²
5 Zimmer • 100 m² • 192 m² Grundstück

Meerbusch-Langst-Kierst: Modernisierte Doppelhaushälfte mit ca. 165 qm Wohn- u. Nutzfläche

Meerbusch-Langst-Kierst: Modernisierte Doppelhaushälfte mit Kaminofen, ausgebautem Spitzboden und zusätzlichem Potenzial im Kellergeschoss.

Das 1973 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde von 2011 bis 2021 umfassend modernisiert und bietet ein Raumangebot, das deutlich über die offizielle Wohnfläche hinausgeht. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit moderner Einbauküche den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und führen direkt auf die Süd-West-Terrasse und in den Garten.

Im Obergeschoss stehen drei gut nutzbare Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Der voll ausgebaute Spitzboden erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Auch das Kellergeschoss bietet mehr als klassische Abstellfläche, hier wurde ein Raum wohnlich ausgebaut und eine zusätzliche Dusche installiert.

Optional kann das Grundstück um knapp 40 m² erweitert werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Garage zu realisieren.

Mehr Infos, weitere Bilder, Grundrisse und den 360°-Rundgang erhalten Sie im Exposé auf Anfrage.

Merkmale

192 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse

- Doppelhaushälfte in Meerbusch-Langst-Kierst
- Baujahr 1973, massive Bauweise
- Umfangreich modernisiert von 2011 bis 2021
- Ca. 98 m² Wohnfläche
- Plus voll ausgebauter Spitzboden
- Plus teilweise ausgebautes Kellergeschoss
- 5 Zimmer + Kellerräume
- 2 Badezimmer
- Gäste-WC
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Moderne Einbauküche
- Kaminofen
- Süd-West-Terrasse mit Garten
- Weitere Terrasse auf der Rückseite
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Grundstück ca. 192 m²
- Optional erweiterbar um knapp 40 m²
- Option für eine Garage

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

699000 €

6.990 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

783.369 €1

Kaufpreis

699.000 €

Kaufnebenkosten

84.369 €

Notarkosten (1,5%)

10.485 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

45.435 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.954 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Langst-Kierst, Meerbusch-Langst-Kierst (40668)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ruhige Wohnlage in Meerbusch-Langst-Kierst, einem gefragten Ortsteil der Meerbuscher Rheingemeinden mit Nähe zum Rhein und hohem Freizeitwert.

Das Zentrum von Meerbusch-Lank-Latum mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Kilometern erreichbar. Auch Meerbusch-Büderich ergänzt das Umfeld um weitere Infrastruktur. Über die A44 und A57 bestehen gute Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Krefeld, Neuss und in weitere Teile des Rheinlands.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie möchten weitere Informationen zum Objekt erhalten oder einen Besichtigungstermin vereinbaren? Fordern Sie gerne das vollständige Exposé an - inklusive weiterer Bilder, Grundrisse und 360°-Rundgang.

Auch wenn Sie über den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie nachdenken: Für eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Als IVD-Mitglied legen wir besonderen Wert auf Fairness, klare Kommunikation und eine professionelle Begleitung.

Link zum 360-Grad-Rundgang - https://www.krahmer.immo/virtuelle-360-grad-rundgaenge/U0FO

Link zu unserer Webseite - http://www.krahmer.immo Stichworte Nutzfläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zur Autobahn: 3.10, Distanz vom Zentrum: 2.50