4 Zimmer • 150 m² • 1.200 m² Grundstück • frei ab sofort
Haus zum Kauf
99000 €99.000 €
660 €/m²
4 Zimmer • 150 m² • 1.200 m² Grundstück • frei ab sofort
Fachwerkhaus mit großem Grundstück, Scheune und Gartenhaus
Kurzbeschreibung
Naturbelassenes Grundstück mit altem Baumbestand und viel Ruhe
Objekt
Zum Verkauf steht ein historisches Fachwerkhaus mit besonderem Charme auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.200 qm.
Das Anwesen umfasst eine Doppelhaushälfte, die vermutlich zwischen 1910 und 1930 errichtet wurde, sowie mehrere Nebengebäude.
Das Wohnhaus erstreckt sich über 2 Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt 3 Räume, die zuletzt als Wohnzimmer, Küche und Gäste WC ausgewiesen waren. Über eine geschlossene Treppe gelangt man in das 1. Obergeschoss, in dem weitere Zimmer zur Verfügung stehen. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 150 qm.
Merkmale
frei ab sofort
1.200 m² Grundstück
voll erschlossen
Kein Keller
Garten
2 Stellplätze
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- unverbauter Blick - Nutzgarten
Derzeit befindet sich das Wohngebäude im entkernten Zustand. Sämtliche Versorgungsleitungen wurden bereits entfernt, sodass eine vollständige Neuinstallation erforderlich ist. Ein Energieausweis liegt daher nicht vor und ist in diesem Fall auch nicht erforderlich.
Die unverputzte Gebäudehülle gewährt freien Blick auf das historische Mauerwerk und das sichtbare Fachwerk, was dem Objekt einen authentischen und ursprünglichen Charakter verleiht.
Die zweifach verglasten Fenster wurden im Jahr 2006 erneuert.
Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich zudem eine großzügige Scheune mit zwei Ebenen sowie ein teilweise unterkellerter Bereich, in dem sich der zentrale Wasseranschluss für das gesamte Gebäude befindet. Die Scheue bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Lagerfläche, Werkstatt oder individuelle Projekte. Ergänzt wird das Ensemble durch ein massives Gartenhaus im hinteren Grundstücksbereich.
Der Außenbereich besticht durch einen gewachsenen, alten Baumbestand, der dem Grundstück eine ruhige und natürliche Atmosphäre verleiht. Ein zusätzlicher Gartenbereich mit ca. 50qm Fläche befindet sich vor der Doppelhaushälfte des Nachbargrundstücks und eignet sich ideal als Gemüsegarten für Selbstversorger.
Dieses Objekt bietet viel Potential für Liebhaber historischer Bausubstanz und eröffnet Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Verwirklichung eigener Wohnideen.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Holzhaus
Preisdetails
Kaufpreis
99000 €99.000 €
660 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
109.464 €1
Kaufpreis
99.000 €
Kaufnebenkosten
10.464 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.534 €
Grundbucheintrag (0,5%)
495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lichtel, Creglingen (97993)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ortsteil von Creglingen im Nordosten Baden-Württembergs im Landkreis Main-Tauber-Kreis.
Eingebettet in grüne Wiesen und umgeben von verschiedenen Landschafts- und Vogelschutzgebieten, präsentiert sich die Lage besonders naturnah. Die Region wird geprägt von der Tauber, einem ruhigen Fluss mit breiten Auen. Der nahegelegene Taubertalradweg lädt zu entspannten Radtouren mit wenig Steigungen ein.
Die mittelalterliche Stadt Rothenburg ob der Tauber mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten, Gastronomie und Infrastruktur liegt ca. 15 km entfernt, das schöne Bad Mergentheim erreichen Sie nach ca. 30 km. Die nahegelegenen Bundesstraßen B290 und B19 bieten eine gute Anbindung an weitere Verkehrsknotenpunkte.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die in Grundrisszeichnungen und Übersichtskarten angezeigten Angaben können möglicherweise aus technischen Gründen unvollständig sein.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
