Einfamilienhaus zur Miete
1.800 €
5 Zimmer • 170 m² • 780 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026

Erstbezug nach Sanierung: 170 m² Haus-in-Haus mit Privatgarten & XXL-Wellnessbad

Sie suchen ein großzügiges, frisch saniertes Zuhause mit viel Raum zur Entfaltung? Dieses besondere Platzwunder in Erftstadt-Gymnich bietet Ihnen das exklusive Wohngefühl eines eigenen Einfamilienhauses (Haus-in-Haus-Charakter): eigener, separater Hauseingang sowie die Terrasse und der Garten zur Alleinnutzung.

Das Objekt bettet sich harmonisch in ein gepflegten Ensemble ein. Ein großes Plus für Ihre Sicherheit und Ruhe: Die restlichen 4 Wohneinheiten im benachbarten Gebäudeteil sind an ruhige, sehr freundliche Rentner vermietet. Diese nutzen den Garten selbst nicht, sodass Ihnen das grüne Paradies exklusiv zur Verfügung steht. Es erwartet Sie eine sehr harmonische, diskrete und absolut sichere Nachbarschaft.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Merkmale

frei ab 01.07.2026
780 m² Grundstück
Badewanne
Keller
Balkon
Terrasse
Garten
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
Die Highlights auf einen Blick
Großzügiges Wohnen: 170 m² Wohnfläche, 5 helle Zimmer - ideal für anspruchsvolle Familien oder Homeoffice.

Premium-Ausstattung: Neuer, hochwertiger Design-Vinylboden im gesamten Wohnbereich (EG & OG).

XXL-Wellnessbad (OG): Aufwendig modernisiert mit luxuriöser, barrierefreier Walk-in-Dusche (1,2 m x 2 m) und separater Badewanne.

Outdoor-Paradies: Ca. 25 m² Terrasse und ca. 150 m² eingezäunter Garten zur Alleinnutzung.

Zusätzliches Platzwunder (UG): Ca. 86 m² kompletter, beheizbarer Keller mit Tageslicht (über 1 m Fensterhöhe) - perfekt für Fitness, Hobby oder Homeoffice.

Parken: Kostenlose Außenstellplätze direkt am Haus inklusive.

Durchdachte Raumaufteilung
Erdgeschoss (EG): Lichtdurchflutetes Wohnzimmer (ca. 45 m²) mit direktem Terrassenzugang, Küche, Esszimmer, Gäste-WC mit Abstellraum.

Obergeschoss (OG): Elternschlafzimmer mit privatem Balkon, 2 gemütliche Kinder-/Arbeitszimmer, Diele mit hochwertigen Vollholz-Einbauschränken, neues XXL-Bad.

Untergeschoss (UG): Ca. 86 m² beheizbare Nutzfläche (Hobby/Fitness/Stauraum).

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1980
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Mietkosten

Warmmiete

2.300 €

Kaltmiete

10,59 €/m²

1.800 €

Nebenkosten

250 €

Zusätzliche Kosten

Heizkosten

250 €

Kaution

5400 €

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
Nettokaltmiete: 1.800,00 EUR

Lage

Gymnich, Erftstadt (50374)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Top-Lage: Perfekt für Familie & Pendler

Das Haus befindet sich am strategisch günstigen Ortseingang von Erftstadt-Gymnich:

Erstklassiges Wohnumfeld: Die Straße grenzt direkt an das neueste Neubaugebiet von Gymnich, geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern und Villen.

Infrastruktur pur: Geschäfte des täglichen Bedarfs (REWE und DM) sowie eine Bushaltestelle sind in wenigen Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar.

Beste Pendler-Anbindung: Über den Ortseingang sind Sie in kürzester Zeit auf der A61. Die perfekte Achse für den täglichen Arbeitsweg - sowohl in Richtung Köln als auch nach Jülich/Bonn.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Mietvoraussetzungen (Bitte vorab einreichen)
Da uns eine langfristige und harmonische Hausgemeinschaft wichtig ist, bitten wir bei Interesse um eine aussagekräftige Nachricht mit folgenden Angaben:

Wer möchte einziehen? (Anzahl der Personen, Alter)

Berufliche Situation & Nettoeinkommen (Beruf, Arbeitgeber, unbefristet/befristet)

Grund des Umzugs & aktuelle Adresse

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständige Anfragen berücksichtigt werden. Vor Mietvertragsabschluss werden eine positive Schufa-Auskunft sowie Einkommensnachweise der letzten 3 Monate vorausgesetzt.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen

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Über den Anbieter

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Online-ID: 26F1XYYV28DW

Referenznummer: 457791

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