Vermietete 2-Zimmer Altbauwohnung in Leipzig-Neulindenau
Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1912 errichteten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Etagen. Das Gebäude wurde umfassend saniert und vereint historischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48,10 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Vom zentral gelegenen Flur aus sind alle Räume erreichbar. Beim Betreten der Wohnung öffnet sich linkerhand das geräumige Wohnzimmer, welches als zentraler Lebensmittelpunkt der Wohnung dient und ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich bietet. Direkt angrenzend befindet sich die innenliegende Küche, die durch eine eingezogene Wand vom Wohnbereich abgetrennt ist, jedoch ohne Tür ausgeführt wurde. Dadurch entsteht eine angenehm offene, aber dennoch klar strukturierte Raumlösung. Die Küche ist zwar sehr klein, kann aber effizient gestaltet werden und verfügt über alle notwendigen Anschlüsse, wodurch eine funktionale Nutzung gewährleistet ist.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit ca. 1 m² Fläche, der eine kleine, geschützte Außenfläche bietet.
Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Schlafzimmer ist straßenseitig (ruhige Anliegerstraße) angeordnet und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.
Zur Wohnung gehören zudem ein separater Abstellraum der zusätzlichen Stauraum schafft, ein Kellerabteil sowie die Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Die Ausstattung der Wohnung entspricht einem normalen, gepflegten Standard. Die Wohnung ist vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen dar.
Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Anbindung: Öffentliche Verkehrsmittel sind in nur etwa zwei Gehminuten erreichbar.
Insgesamt handelt es sich um eine interessante Investitionsmöglichkeit mit historischem Flair, praktischer Raumaufteilung und stabiler Vermietungssituation.
Merkmale
vermietet
2 Geschosse
430 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garten
Badewanne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1912
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
115000 €115.000 €
Hausgeld
308 €308 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 4,1
Geschätzte Gesamtkosten
119.106 €1
Kaufpreis
115.000 €
Kaufnebenkosten
4.106 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
4.106 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neulindenau, Leipzig (04179)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Neulindenau im Westen der Stadt. Die Mikrolage überzeugt durch eine ruhige Seitenstraße mit gepflegten, sanierten Altbauten und gewachsener Nachbarschaft.
Der Stadtteil hat sich zu einem gefragten Wohnstandort entwickelt und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgung befinden sich in der Nähe.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Karl-Heine-Kanal und zum Lindenauer Hafen, die vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten.
Der Leipziger Westen ist zudem bekannt für seine lebendige Kunst- und Kulturszene. Mit dem Kunstkraftwerk Leipzig und der international renommierten Baumwollspinnerei (Spinnerei Leipzig) befinden sich bedeutende kreative Zentren in der Umgebung. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege in die Innenstadt runden die attraktive Lage ab.
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Weitere Informationen
Sonstiges
Poschmann Immobilien - http://www.poschmann-immobilien.com
Stichworte
Wohnfläche: 48,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 18.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.83, Distanz zum Bus: 0.12
