Handwerkerobjekt in Grünstadt: DHH mit Garten, Garage und Potenzial
Diese Doppelhaushälfte in Grünstadt stellt eine interessante Gelegenheit für Käufer dar, die ein Objekt mit umfassendem Sanierungsbedarf suchen und bereit sind, dieses grundlegend nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Das ca. 1930 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem etwa 345 m² großen Grundstück mit dreieckiger Zuschnittsform und verfügt über einen Garten sowie eine separate Fertiggarage.
Das Gebäude wurde in eingeschossiger Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Die Wohnfläche von ca. 49 m² verteilt sich auf zwei Zimmer, Küche, Flur und Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Nutzfläche von ca. 63 m², die sich aus dem Kellergeschoss sowie der angebauten Garage zusammensetzt. Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut und aufgrund der flachen Dachneigung in seiner Nutzung stark eingeschränkt. Des Weiteren gibt es keinen bekannten Zugang zum Speicher.
Der Ausstattungszustand entspricht überwiegend den 1960er- und 1970er-Jahren. Eine grundlegende Modernisierung oder energetische Sanierung ist bislang nicht erfolgt. Beheizt wird die Immobilie über Gas-Einzelöfen; eine zentrale Heizungsanlage ist nicht vorhanden. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die vorhandenen Holzfenster sind zweifach verglast, die Bodenbeläge bestehen aus Teppich, PVC und Fliesen.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem vollumfänglich sanierungsbedürftigen Zustand. Neben der Erneuerung der technischen Gebäudeausstattung (Heizung, Elektrik, Sanitär) sind auch umfangreiche Maßnahmen an der Bausubstanz sowie im Innenausbau erforderlich. Teilweise vorhandene Feuchtigkeitserscheinungen unterstreichen den Instandsetzungsbedarf.
Ein Ausbau des Dachgeschosses zu vollwertigem Wohnraum ist aufgrund der vorhandenen Dachgeometrie und der Bauweise als Doppelhaushälfte nur eingeschränkt möglich und bedarf einer individuellen baurechtlichen Prüfung sowie gegebenenfalls der Abstimmung mit dem angrenzenden Nachbargebäude. Realistisch erscheint eine Weiterentwicklung der Immobilie eher im Bestand, beispielsweise durch Grundrissoptimierung oder eine bauliche Erweiterung, vorbehaltlich der jeweiligen Genehmigungsfähigkeit.
Die Lage bietet eine gute Anbindung innerhalb Grünstadts. Zu berücksichtigen ist die unmittelbare Nähe zur Bahnschiene, wodurch es zu entsprechenden Geräuschimmissionen kommen kann: https://immotas.de/de/immobilie/handwerkerobjekt-in-gruenstadt-dhh-mit-garten-garage-und-potenzial-b1ed340a
Die Immobilie ist vollumfänglich sanierungsbedürftig.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1930
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
120000 €120.000 €
2.447,48 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
132.684 €1
Kaufpreis
120.000 €
Kaufnebenkosten
12.684 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.284 €
Grundbucheintrag (0,5%)
600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grünstadt (67269)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umfeld der pfälzischen Kleinstadt Grünstadt im Landkreis Bad Dürkheim. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur aus.
Das direkte Wohnumfeld ist überwiegend durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt, was auf eine familienfreundliche und nachbarschaftlich geordnete Struktur schließen lässt. Die Straße selbst ist als Anliegerstraße einzustufen, wodurch nur geringes Verkehrsaufkommen zu erwarten ist - ein klarer Vorteil für ruhesuchende Eigennutzer oder Familien mit Kindern. Insgesamt vermittelt die Mikrolage einen gepflegten und gewachsenen Eindruck.
In fußläufiger bzw. kurzer Fahrdistanz befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Stadtzentrum von Grünstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken sowie gastronomischen Angeboten ist schnell erreichbar. Ebenso stehen Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Die Stadt bietet darüber hinaus ein solides Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, unter anderem durch die Nähe zur Deutschen Weinstraße und umliegenden Weinbergen.
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten: Grünstadt verfügt über einen Bahnhof mit regionalen Bahnverbindungen sowie über eine schnelle Anbindung an die Bundesautobahn A6, wodurch sowohl die Metropolregion Rhein-Neckar als auch Städte wie Ludwigshafen, Mannheim oder Kaiserslautern zügig erreichbar sind. Dies macht den Standort auch für Pendler attraktiv. Gleichzeitig profitiert der Ort von seiner Lage im ländlich geprägten Raum der Pfalz mit hohem Freizeit- und Erholungswert.
Zusammenfassend bietet die Lage der Von-Pfeil-Straße 18 eine ausgewogene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen, guter Nahversorgung sowie solider Verkehrsanbindung. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum in Grünstadt sowie die insgesamt positive Preisentwicklung im regionalen Immobilienmarkt unterstreichen zusätzlich die Attraktivität des Standorts sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.4.2036. Endenergiebedarf beträgt 593.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Die Energieeffizienzklasse ist H.
Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 62,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
