Moderne Laden- und Bürofläche am neuen Quartiersplatz "Stadtquartier Stadtgold"
Im zukunftsweisenden Neubauquartier StadtGOLD in Schwabach entsteht diese moderne Gewerbeeinheit zur Vermietung - ideal geeignet für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines hochwertigen Neubaus und überzeugt durch eine funktionale und zugleich repräsentative Raumaufteilung mit einer Gesamtfläche von ca. 84,77 m²: . Büroarbeit 01: ca. 18,77 m² . Büroarbeit 02: ca. 35,64 m² . Büroarbeit 03: ca. 16,79 m² . Teeküche: ca. 6,30 m² . WC: ca. 7,27 m²
Die durchdachte Flächenstruktur ermöglicht sowohl klassische Büronutzung als auch flexible Arbeitskonzepte. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre. Eckdaten: . Erstbezug ab 01/2027 . Monatliche Nettokaltmiete: 1.288,50 EUR (15,20 EUR/m²) . Nebenkostenvorauszahlung netto: 315,00 EUR zzgl. 1 % Verwaltungskostenpauschale . Stellplätze können optional angemietet werden
Das Quartier wird nach modernen energetischen Standards errichtet. Wärmepumpen sowie Photovoltaik gewährleisten ein nachhaltiges Energiekonzept und langfristig stabile Betriebskosten - ein wichtiger Faktor für zukunftsorientierte Unternehmen. Die Kombination aus hochwertiger Architektur, nachhaltiger Bauweise und einem lebendigen Quartiersumfeld schafft einen attraktiven Standort für Selbstständige, Freiberufler, Praxen oder Dienstleistungsunternehmen.
Merkmale
Bezug: ab 01/2027
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Nettomiete
1.288,50 €
Nebenkosten
315 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
Provision für Mieter
Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Kaution
keine Angabe
Lage
Fürther Straße, Schwabach (91126)
Makrolage - Schwabach in der Metropolregion Nürnberg: Die Gewerbeeinheit befindet sich in unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt von Schwabach, einer charmanten Stadt südlich von Nürnberg in der Metropolregion Nürnberg. Schwabach überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität. Die Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistern ist schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der wirtschaftlichen Stärke der gesamten Metropolregion.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: . Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A6 . Direkte S-Bahn-Verbindung nach Nürnberg . Gute Anbindung an die Städte Fürth und Erlangen
Diese Lage macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen mit regionalem Einzugsgebiet oder Kundenverkehr.
Mikrolage - StadtGOLD-Quartier, Fürther Straße 14-22: Das StadtGOLD-Quartier entsteht in zentraler Lage an der Fürther Straße 14-22. Hier verbinden sich urbanes Umfeld, Wohnquartier und Gewerbenutzung zu einem lebendigen Standort mit Frequenzpotenzial. Im direkten Umfeld befinden sich: . Einkaufsmöglichkeiten . Restaurants und Cafés . Schulen und soziale Einrichtungen . Bahnhof Schwabach
Die historische Altstadt ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Grünflächen wie der Stadtpark sowie das nahe Rednitztal bieten attraktive Aufenthaltsqualitäten in direkter Umgebung. Mit rund 210 Wohneinheiten, einer Kindertagesstätte, weiteren Gewerbeflächen und einem Quartiersplatz entsteht ein nachhaltiges, gemischt genutztes Umfeld mit langfristigem Entwicklungspotenzial - ideal für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und ein modernes Umfeld legen.
