Die angebotene Wohnung befindet sich in der 5. Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, die Sie bequem mit einem in 2025 kernsanierten Aufzug erreichen.
Die ca. 86 qm Wohnfläche verteilen sich auf ein lichtdurchflutetes großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit Abstellkammer, ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, eine Küche mit Zugang zu einem 2. Balkon, ein Bad mit Wanne und Dusche und einem separaten WC.
Bei Übernahme der Wohnung 2011 durch den heutigen Eigentümer wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, u.a.:
- Erneuerung aller Elektro- und Wasserleitungen in der gesamten Wohnung - Kernsanierung von Bad und separaten WC - Einbau von 3-fach verglasten Kunststofffenstern und Balkontüren der Firma Weru - elektrische Rolladen im Wohnzimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer - die Decken im Wohnzimmer, Badezimmer, Gäste-WC und Flur wurden abgehangen und mit Einbaustrahlern versehen - zum Teil Einbau von breiten Türen mit Türzagen
Für wohlige Wärme sorgt eine Elektrofußbodenheizung mit erneuerter Steuereinheit.
Abgerundet wird das Immobilienangebot durch einen am Haus befindlichen Stellplatz, einem eigenen Kellerraum und einen gemeinschaftlichen Fahrradraum.
Eine maßangefertigte Küche der Firma Mobilia mit hochwertigen Elektrogeräten von Miele und Liebherr kann gegen Gebot mit erworben werden.
Sollte das Exposé Ihr Interesse geweckt haben und Sie eine Immobilie erwerben möchten ohne größere Sanierungsmaßnahmen in den nächsten Jahren vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell rd. 281,00 EUR.
Merkmale
5. Geschoss
Personenaufzug
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Balkon
Stellplatz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Markise - Rollladen elektrisch
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
2.546,51 €/m²
Hausgeld
281 €281 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
245.433 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
26.433 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.235 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rumeln-Kaldenhausen, Duisburg (47239)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in gesuchter Lage in Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung durch fußläufig erreichbare Bushaltestellen und die in wenigen Fahrminuten entfernte Anschlussstelle zur A 57. Erholung bietet u.a. der nahe gelegene Elfrather See mit seinen zahlreichen Freizeitangeboten.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2020
