Attraktives Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in guter Lage
Dieses solide und laufend instand gehaltene Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage mit weiterem Wertsteigerungspotenzial dar. Die Immobilie umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten und spricht insbesondere renditeorientierte Investoren an, die auf stabile Cashflows und zusätzliche Mietsteigerungspotenziale setzen.
Ein wesentlicher Pluspunkt ist das bereits erneuerte Dach, wodurch mittelfristig kein Investitionsbedarf in diesem Bereich zu erwarten ist. Die Beheizung erfolgt über Nachtstrom im gesamtem Gebäude.
Zur Liegenschaft gehören 11 Garagen, 9 überdachte Stellplätze, wodurch eine sehr gute Parksituation gewährleistet ist, ein klarer Wettbewerbsvorteil in der Vermietung. Ergänzend stehen den Mietern ein Fahrradraum sowie zwei Wäscheräume zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und erhöht die Attraktivität bei einer breiten Mieterzielgruppe.
Aktuell sind sind 2 Wohnungen nach Renovierung noch vakant, wodurch kurzfristig weiteres Ertragspotenzial gehoben werden kann. Die derzeitigen monatliche Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 8.500,00 €. Bei Vollvermietung ergibt sich ein realistisches Mietniveau von rund 9.500,00 € monatlich, mit zusätzlicher Perspektive durch marktgerechte Anpassungen.
Eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Ist-Ertrag, kurzfristig realisierbarem Upside-Potenzial und langfristiger Wertentwicklung in einem gefragten Standort.
Merkmale
Personenaufzug
20 Stellplätze: 11 Garagen, 9 Außen-Stellplätze
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
2019000 €2.019.000 €
1.946,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Weitere Preisinformationen
9 Stellplätze 11 Garagenstellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Monat: 9.550,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 8.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.232.408 €1
Kaufpreis
2.019.000 €
Kaufnebenkosten
213.408 €
2
Notarkosten (1,5%)
30.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
100.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
72.078 €
Grundbucheintrag (0,5%)
10.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterkochen, Aalen (73432)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Wohnfläche: 1.037,00 m², vermietbare Fläche: 1.037,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg
