Wohnung zum Kauf

195000 €195.000 €

3.594 €/m²

2,5 Zimmer  •  54,3 m²

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Kelheim (93309)

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Wir freuen uns, Ihnen diese gepflegte und kürzlich modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung in Kelheim vorstellen zu dürfen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss bzw. Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983 und bietet auf ca. 54,25 m² eine durchdachte Raumaufteilung sowie zeitgemäßen Wohnkomfort.

Im Jahr 2024 wurde die Wohnung saniert und präsentiert sich heute in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Elektrik erneuert, neue Innentüren eingebaut sowie die Bodenbeläge in Form von Laminat und Fliesen modernisiert.

Der Grundriss ist praktisch gestaltet: Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung bietet. Die separate Küche ist funktional geschnitten und gut nutzbar. Das Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort, während das innenliegende Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss den Alltag komfortabel abrundet.

Die Holzfenster mit zweifacher Verglasung sorgen für eine solide Grundausstattung. Beheizt wird die Wohnung zuverlässig über eine zentrale Ölheizung.

Ein eigener Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ermöglicht bequemes Parken direkt am Haus. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung, das weiteren Stauraum bietet.

Die Wohnung ist seit dem 01.07.2024 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 760 Euro. Daraus ergibt sich eine attraktive Rendite von ca. 4,7 %, was dieses Objekt besonders für Kapitalanleger interessant macht.

Ob als solide Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung - diese Wohnung bietet eine gute Kombination aus Lage, Zustand und Wirtschaftlichkeit.

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Gespräch näher vor.

Provisionshinweis 3,57%
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09443 - 4279988 erreichbar.

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Bildrechte und Darstellungen:
Die in diesem Dokument bzw. auf dieser Website gezeigten Visualisierungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erzeugt. Sie dienen der Illustration und ersetzen keine reale Besichtigung oder verbindliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gezeigten Darstellungen wird keine Haftung übernommen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 49.63, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.35, Distanz zum Bus: 0.84