Rendite-Juwel am Fuße der Festung: Saniertes Eckhaus mit 7 Einheiten & Panoramablick
Historischer Glanz trifft moderne Ertragskraft Dieses markante Eckhaus aus dem Jahr 1880 präsentiert sich als erstklassige Investmentmöglichkeit im Herzen von Koblenz-Ehrenbreitstein. Nach einer stetigen Modernisierungsphase ab 2008 wurde das Gebäude 2015/2016 einer umfassenden Grundsanierung unterzogen. Das Ergebnis ist eine Immobilie in einem hervorragenden, zeitgemäßen Zustand, die den historischen Charakter der Gründerzeit mit moderner Technik vereint.
Smarte Aufteilung & Krisensichere Vermietung Die Liegenschaft ist ideal für den aktuellen Markt aufgeteilt. Ein einladendes Ladenlokal im Erdgeschoss - derzeit als inspirierende Musikschule genutzt - sorgt für ein stabiles Fundament. In den Obergeschossen befinden sich drei geräumige Etagenwohnungen sowie drei Apartments. Diese Einheiten (ca. 20-50 m) bedienen die konstant hohe Nachfrage von Studenten, Singles und Pendlern perfekt.
Strategischer Vorteil für Anleger Alle Einheiten verfügen über wertstabile Staffelmietverträge, die eine planbare Renditesteigerung garantieren. Ein besonderes Highlight für Ihre Exit-Strategie: Das entsprechende Teileigentum wurde bereits gebildet, was den Einzelverkauf der 7 Parteien jederzeit ermöglicht.
Wohnfläche: ca. 219,86 m Gewerbefläche: ca. 46,33 m Gesamtfläche (Wohnen + Gewerbe): 266,19 m
PROVISION: 3,57% inkl. MwSt
Merkmale
vermietet
60 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
AusstattungSanierung: Umfassende Kernsanierung 2015/2016 sowie stetige Modernisierungen seit 2008.
Elektrik: Die gesamte Elektroinstallation wurde neu ausgeführt; jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Unterverteilung und separate Absicherung.
Heizung: Effiziente Gas-Zentralheizung mit einem modernen Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2019.
Dachgeschoss: Die oberste Wohneinheit besticht durch einen spektakulären, unverbaubaren Blick direkt auf die Festung Ehrenbreitstein.
Gewerbeeinheit: Hell gestaltetes Ladenlokal mit moderner Ausstattung und Sanitäranlagen.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1880
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
849000 €849.000 €
3.876,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 43.560,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
938.739 €1
Kaufpreis
849.000 €
Kaufnebenkosten
89.739 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
42.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.309 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ehrenbreitstein, Koblenz (56077)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohnen im Künstlerviertel "Dahl" Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Koblenz-Ehrenbreitstein, unmittelbar am historischen Marktplatz. Das Viertel hat sich in den letzten Jahren zu einem begehrten Quartier für Kreative und Individualisten entwickelt, was der Straße ein einzigartiges, inspirierendes Flair verleiht.
Infrastruktur & Lebensqualität Alles für den täglichen Bedarf - Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten - liegt direkt vor der Haustür. Mieter genießen zudem einen hohen Komfort beim Parken: Anwohner können bei der Stadt einen Parkausweis beantragen (ca. 160 €/Jahr) und somit bequem in direkter Hausnähe parken.
Perfekte Mobilität Die Lage ist ideal für kurze Wege. Ob mit der Fähre über den Rhein, dem Fahrrad oder dem E-Roller - die Koblenzer Altstadt ist in wenigen Minuten erreicht. Diverse ÖPNV-Haltestellen und der Bahnhof Ehrenbreitstein befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
PROVISION: 3,57% inkl. MwSt
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Kellerfläche: 50,00 m², 6 Etagen, modernisiert: 2019, modernisiert
