Top-Kapitalanlage in Braunschweig: WG-taugliches Raumwunder mit historischem Charme
Diese ca. 73 m² große Wohnung im Erdgeschoss ist ein Paradebeispiel für eine funktionale und gleichzeitig charakterstarke Kapitalanlage.
Optimale Raumaufteilung: Wie der Grundriss zeigt, verfügt die Wohnung über drei nahezu gleich große, separat begehbare Zimmer. Dies macht sie zur idealen 3er-WG, da kein Bewohner bei der Zimmergröße benachteiligt wird.
Exklusive Altbaudetails: Hohe Decken und klassische Dielenböden in den Wohnräumen sorgen für ein gehobenes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der gut erhaltene, robuste Terrazzoboden in Flur und Küche, der Charme und Langlebigkeit vereint.
Praktische Extras: Eine separate Speisekammer direkt an der Küche und ein funktionales Tageslichtbad optimieren die Wohnfläche.
Warum sich dieses Investment für Sie lohnt? Flexibilität: Ob Vermietung an ein Paar oder als WG-Lösung - die Nachfrage in dieser Lage ist dauerhaft hoch. Solide Substanz: Durch die bisherige Eigennutzung des Eigentümers befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand, was die Instandhaltungskosten planbar macht. Vermietbarkeit: Das Westliche Ringgebiet ist die "Wunsch-Adresse" für junge Akademiker und Fachkräfte.
Nutzen Sie die Gelegenheit, eine wertbeständige Immobilie in einer der besten Lagen Braunschweigs zu erwerben, die durch ihren Grundriss maximale Mietoptionen bietet.
Merkmale
Einbauküche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1928
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
2.386,67 €/m²
Hausgeld
208 €208 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
197.920 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
18.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Braunschweig (38114)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage der Immobilie im begehrten Westlichen Ringgebiet zählt zu den gefragtesten Lagen Braunschweigs. Die Mischung aus studentischem Flair, unmittelbarer Nähe zur Technischen Universität und der exzellenten Infrastruktur macht Leerstand hier praktisch unmöglich.
Mobilität: Perfekte Anbindung an den ÖPNV; das Stadtzentrum und der Campus sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht.
Lebensqualität: Cafés, Parks und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nachbarschaft.
