Einfamilienhaus zum Kauf
397000 €
4.087 €/m²
3 Zimmer • 97,1 m² • 650 m² Grundstück • frei ab sofort

Idylle im Achertal!

Objektbeschreibung Das Wohnhaus wurde ca. 1934 in schöner sonniger Lage von Kappelrodeck, zwischen Acher und Reben, auf einem 650 m² großen Grundstück errichtet. Bis heute wurde das Haus gut gepflegt und ständig modernisiert. Es ist komplett unterkellert. Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein sonniger Freisitz mit Blick in den Garten und die Rebberge. Von der Straße rechts vom Haus am Ende des Grundstücks befindet sich eine Garage sowie ein großzügiger Stellplatz davor. Hinter der Garage befindet sich weitere Stellfläche, z. B. für einen Anhänger.

Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung von 1996 und zusätzlich kann auch mit Holz geheizt werden (Kaminofen mit Wassertasche).

Raumaufteilung Keller:
Keller, Wasch- und Heizraum. Vom Keller kommt man in den Garten. Ein gepflasterter Weg führt rund ums Haus.

Erdgeschoss:
Diele, Gäste-WC, Küche mit Einbauküche, Essplatz und Wohnzimmer

Dachgeschoss:
Flur, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, vom Schlafzimmer kommt man auf den Balkon/Laubengang.

Dachspitz: nicht ausgebaut. Dach bereits gedämmt.

Bad und Küche sind mit hellen Fliesen ausgestattet.
Im Wohn- und Schlafbereich ist Holzparkett verlegt.

Merkmale

Bezug: sofort
650 m² Grundstück
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1934
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

397000 €

4.086,88 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

438.963 €1

Kaufpreis

397.000 €

Kaufnebenkosten

41.963 €

Notarkosten (1,5%)

5.955 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.850 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.173 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.985 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ortsgebiet, Kappelrodeck (77876)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Kappelrodeck. Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten im Ortskern sind gut zu erreichen. Das Schloss Rodeck sowie die Natur mit Ihren Weinreben ist hier gleich nebenan.
Die Anschlussstelle Achern der A5 ist in 10min mit dem Auto zu erreichen, nach Baden-Baden, zum Flughafen BAD oder nach Straßburg sind es je ca. 30min. Hier leben Sie in der Natur des Schwarzwaldes, genießen aber dennoch eine gute Infrastruktur für Kinder, Beruf und Freizeit!

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.lienhardimmobilien.de.

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Über den Anbieter

Frank Lienhard Immobilien GmbH

Friedrichstraße 15, 77815 Bühl

6 Jahre Partnerschaft

Herr Christian BruderDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26F4J2GF1Z8V

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