Geräumiges Wohnhaus in 97653 Bischofsheim i.d. Rhön - ruhig gelegen mit herrlicher Aussicht!
Zum Verkauf steht dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von 97653 Bischofsheim in der Rhön. Die im Jahr 1971 in massiver Bauweise errichtete Immobilie befindet sich auf einem großzügigen 586m² großem Grundstück und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien mit Platzbedarf.
Beim Betreten des Hauses gelangt man über das zentrale Treppenhaus zunächst ebenerdig in das Untergeschoss. Hier befindet sich auf der rechten Seite zunächst ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche. Zudem stehen hier ein praktischer Vorratsraum, sowie ein separater Heizraum mit angrenzendem Öltankraum zur Verfügung. Die Öl-Zentralheizung wurde bereits im Jahr 2005 erneuert. Zusätzlich wurde im Jahr 2018 der Brenner ausgetauscht. Auf der linken Seite des Untergeschosses befinden sich zwei schöne, helle Zimmer sowie eine separate Küche mit gemütlichen Sitzmöglichkeiten. Von einem der Zimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den Garten.
Das Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Hier stehen ein separates Gäste-WC, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Auf der rechten Seite des Obergeschosses befinden sich zwei vielseitig nutzbare Zimmer, diese waren ursprünglich als Küche und Essbereich vorgesehen. Von einem der Zimmer aus besteht zudem ein direkter Zugang ins Freie. Auf der linken Seite des Hauses liegen zwei weitere Schlafzimmer sowie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkon und herrlichem Blick auf den Kreuzberg.
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch enormes Potenzial zur Erweiterung des Wohnraums. Ob zusätzliche Zimmer für eine große Familie oder die Schaffung einer separaten Wohneinheit. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist, dass das Dach im Jahr 2023 vollständig neu eingedeckt und gedämmt wurde.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine geräumige Garage mit elektrischem Tor, die ausreichend Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzlich Abstellmöglichkeiten bietet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Anwesen in einem Besichtigungstermin.
Bedarfsausweis, G, 215,6 kWh/m²a, Öl, 1971
Merkmale
586 m² Grundstück
Garage
Einfamilienwohnhaus in Bischofsheim in der Rhön (97653) Baujahr 1971 Massive Bauweise Grundstücksgröße ca. 586 m² Gepflegte Immobilie mit viel Potenzial
- Untergeschoss: Zugang über zentrales Treppenhaus Vollwertiges Badezimmer Vorratsraum Heizraum mit angrenzendem Öltankraum Öl-Zentralheizung erneuert im Jahr 2005 / Brenner 2018 Küche mit gemütlichen Sitzmöglichkeiten zwei schöne, helle Wohnräume Direkter Zugang zur sonnigen Terrasse Schöner Vorgarten
- Obergeschoss: Separates Gäste-WC Tageslichtbad mit Badewanne Zwei flexibel nutzbare Zimmer auf der rechten Seite des Obergeschosses, die ursprünglich als Küche und Essbereich vorgesehen waren Zwei weitere Schlafzimmer Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer Balkon mit herrlichem Blick auf den Kreuzberg
- Dachgeschoss: Derzeit nicht ausgebaut Viel zusätzliche Nutz- und Ausbaufläche Ideal zur Wohnraumerweiterung Auch als separate Wohneinheit denkbar Dach 2023 komplett neu eingedeckt Zusätzliche Dämmung vorhanden
- Außenbereich / Sonstiges: Geräumige Garage Elektrisches Garagentor Platz für Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
278500 €278.500 €
1.628,65 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
303.761 €1
Kaufpreis
278.500 €
Kaufnebenkosten
25.261 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.178 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.748 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.942 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.393 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bischofsheim (97653)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bischofsheim in der Rhön liegt idyllisch im Landkreis Rhön-Grabfeld in Unterfranken und eingebettet in die reizvolle Landschaft der Rhön. Der staatlich anerkannte Erholungsort befindet sich am Fuße des bekannten Kreuzberg, auch als "Heiliger Berg der Franken" bekannt, und bietet eine hohe Lebensqualität inmitten einer naturverbundenen Umgebung.
Die Stadt überzeugt durch ihre hervorragenden Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Wander- und Radwege, Wintersportangebote sowie Ausflugsziele wie das Franziskanerkloster auf dem Kreuzberg machen die Region ganzjährig attraktiv. Naturfreunde profitieren zudem von der Lage im UNESCO-Biosphärenreservat Rhön mit weitläufigen Landschaften, Hochflächen und beeindruckenden Fernblicken.
Im Ort selbst finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung. Gleichzeitig genießen Bewohner die Ruhe einer kleinen Stadt mit gewachsenem Ortskern und hoher Wohnqualität.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Die Kreisstadt Bad Neustadt an der Saale ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Von dort bestehen weitere Anschlüsse an die Autobahn A71 sowie an das regionale Bahnnetz. Auch die Städte Fulda, Schweinfurt und Würzburg sind gut erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 215.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist G.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2
