AIGNER - 2-Zimmer-Gartenwohnung mit viel Tageslicht in Laim
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 67 m² Wohnfläche und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 mit insgesamt acht Wohneinheiten. Das Gebäude liegt in zweiter Reihe zur Straße, wodurch eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre gewährleistet wird. Zusätzlich ist die Wohnung zum Garten hin ausgerichtet, was die ruhige Lage weiter unterstreicht.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe oder eine Kommode bietet. Ein bereits integrierter Spiegelschrank sorgt zudem für praktischen Stauraum für Jacken und persönliche Gegenstände. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss ohne Durchgangszimmer. Alle Räume - Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Badezimmer - sind bequem von der Diele aus erreichbar. Direkt rechts vom Eingangsbereich befindet sich das Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet und zeitlos in Weiß gefliest ist. Ein weiteres Zimmer auf der rechten Seite bildet das helle und großzügige Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel bietet. Geradeaus gelangen Sie in die Küche. Diese ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die über alle notwendigen Elektrogeräte verfügt. Darüber hinaus befindet sich hier auch der Anschluss für eine Waschmaschine. Auf der linken Seite der Diele eröffnet sich das Wohnzimmer. Durch die bodentiefe Fensterfront wird der Raum mit viel Tageslicht versorgt und wirkt dadurch besonders freundlich und einladend. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Blick ins Grüne - ein idealer Ort, um ruhige Stunden im Freien zu genießen.
Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss, den schönen Parkettboden sowie die ruhige Ausrichtung zum Garten. Die vorhandene Einbauküche und das zeitlose Badezimmer bilden eine solide Basis und bieten gleichzeitig ausreichend Spielraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Einbauküche
Keller
Terrasse
. ca. 67 m² Wohnfläche verteilt auf 2 gut geschnittene Zimmer
. gelegen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1968) mit nur 8 Wohneinheiten
. ruhige Lage in zweiter Reihe zur Straße sowie Ausrichtung zum Garten
. durchdachter Grundriss ohne Durchgangszimmer
. großzügiger Eingangsbereich mit integriertem Spiegelschrank und Garderobenfläche
. helles Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront und Zugang zur Terrasse mit Blick ins Grüne
. Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten, inkl. Waschmaschinenanschluss
. zeitlos weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne
. Erdgeschosslage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
6.701,49 €/m²
Hausgeld
347 €347 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Geschätzte Gesamtkosten
489.724 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
40.724 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Laim, München (80689)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Laim zählt dank seiner gelungenen Kombination aus urbanem Flair und zahlreichen Grünflächen zu den beliebtesten Wohngegenden der bayerischen Landeshauptstadt. Er steht für hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein komfortables, gut angebundenes Stadtleben.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte sind bequem erreichbar und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens. Eine vielfältige Gastronomieszene mit Restaurants, Cafés und Bars sorgt für kulinarische Abwechslung. Auch Familien profitieren von der guten Lage: Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Der S-Bahnhof Laim ist in etwa 7 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, zur Straßenbahnlinie 19 (Haltestelle Willibaldplatz) sind es nur ca. 8 Minuten zu Fuß. Die U-Bahnstation Laimer Platz erreicht man fußläufig in 15 Minuten oder in 5 Minuten mit dem Rad. Mit dem Auto gelangt man über die A96 sowie die Verkehrsadern Fürstenrieder Straße, Landsberger Straße und Agnes-Bernauer-Straße rasch sowohl in die Münchner Innenstadt als auch ins Umland und in die bayerischen Alpen.
In direkter Nähe lädt der Agricola-Park mit viel Grün und einem Kinderspielplatz zum Verweilen ein. Für ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien bieten sich der nahegelegene Hirschgarten (mit Biergarten und großen Wiesenflächen), der Schlosspark Nymphenburg sowie der Westpark an - drei der bedeutendsten Erholungsräume im Münchner Westen. Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder in der Umgebung runden das vielfältige Freizeitangebot ab.
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Baujahr: 1968 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 143,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E
Mehr Bilder und Infos hier - https://aigner-immobilien.de/objekt/ID-43426/
