8 Zimmer • 139 m² • 145 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026
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Einfamilienhaus zum Kauf
88800 €88.800 €
639 €/m²
8 Zimmer • 139 m² • 145 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026
Charmantes Fachwerkhaus mit Geschichte - naturnah wohnen in Thüringer Wald
Kurzbeschreibung
Charmantes Fachwerkhaus mit Geschichte - naturnah wohnen in Thüringer Wald
Objekt
Leben und Wohnen im historischen Fachwerkhaus im Grünen
Mitten im idyllischen Ortsteil Oberhasel / Hexengrund erwartet Sie ein charmantes Wohnhaus mit Geschichte und Charakter. Das Gebäude wurde vermutlich um 1880 auf den Grundfesten früherer Wohnhäuser errichtet und verbindet heute ländliche Ruhe mit einer zentralen Lage im Ort.
Über zwei Wohnetagen erstreckt sich eine klassische, gut nutzbare Raumaufteilung, die ausreichend Platz für eine kleine Familie bietet. Das Haus strahlt eine besondere Atmosphäre aus - geprägt durch seine historische Bausubstanz, das Fachwerk im Obergeschoss und die gewachsene Dorfstruktur.
Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 124 m² und wird überwiegend vom Wohnhaus eingenommen. Die separat gelegene Garage mit ca. 40 m² Grundfläche ist über ein gesichertes Nutzungs- und Zufahrtsrecht angebunden und bietet durch zwei Toreinfahrten, Betonboden und Montagegrube vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Der eingefärbte Grundriss bildet den energetischen "Fingerabdruck" des Wohnhauses ab und ermöglicht wertvolle Rückschlüsse auf Nutzung, Effizienz und mögliche zukünftige Entwicklungspotenziale. Er macht sichtbar, wo dieses Haus heute steht - und wohin es sich entwickeln kann.
Fazit
Diese Immobilie eignet sich ideal für Menschen, die Landleben, Naturverbundenheit und bezahlbares Wohneigentum miteinander verbinden möchten. Ein Haus mit Geschichte, ehrlicher Substanz und dem Potenzial, wieder mit Leben gefüllt zu werden - im Herzen
Immo Paradise 4b71155b 66f15101 513497#4284
Merkmale
frei ab 01.06.2026
145 m² Grundstück
Gäste-WC
Grundstück -2x Flurstücke mit einer Gesamtfläche von 124Qm +40Qm - Anbindung an Kreisstraße 18 Ortshauptstraße - Ortsteil: Oberhasel / Hexengrund
Gebäude - Baujahr aus ca. 1880 - EG-Fassaden-Edelputz ca. 1996 - Doppelisolierglasfenster im Haus 1996 - 2 Wohnetagen KG/ EG /OG/DG - Teilunterkellert - Innenliegende Holztreppe ins Obergeschoss - Elektrohausanschluss/ Zählerschrank aus 1996 - Ofenheizung - Dachpfanneneindeckung mit Metalldachrinne - 2 Schornsteinzug - öffentliche Medien Trink- und Abwasser/ Strom - Teilsanierung des Haupthaus in 1996 - Mischmauerwerk im EG und Fachwerkmauerwerk im OG - Zentraler Sat-Anlage
Garage - ca. 40qm Grundfläche - 2 Toreinfahrten - Weg und Zufahrtsrechte - Betonboden mit Montagegrube - EV Versorgung
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1880
HeizungsartOfen
Preisdetails
Kaufpreis
88800 €88.800 €
638,85 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
98.186 €1
Kaufpreis
88.800 €
Kaufnebenkosten
9.386 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.332 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.440 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.170 €
Grundbucheintrag (0,5%)
444 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberhasel, Rudolstadt (07407)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Inmitten der Natur liegt der Ort Oberhasel im grünen Herzen Thüringens. Am Fuße des Hirschgrunds, eingebettet in den malerischen Thüringer Wald, können Sie ganz in Ruhe ankommen, durchatmen und neue Kraft schöpfen. Naturwanderwege führen zu herrlichen Aussichtspunkten mit Fernsicht, durch das zauberhafte Umland oder zu erfrischenden Wasserspielen in der kühlen Saale - Naherholung pur.
Oberhasel liegt rund 5 km von der Stadt Rudolstadt entfernt und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Uhlstädt-Kirchhasel.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die ausgezeichneten Grundrisse und Skizzen sind in der Maßhaltigkeit und Flächenberechnung unter Vorbehalt zu betrachten und sollten vor Ort geprüft werden! (ohne Gewähr)
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