Wohnung zum Kauf 265.000 € 4 Zimmer 74 m² Süd Ludwigsburg 71638

Wohnung zum Kauf
265000 €
3.581 €/m²
4 Zimmer • 74 m²

Eine ganz besondere & charmante DG-Maisonette mit eigenen Garten

* eine Wohnung in der jeder qm perfekt ausgenutzt ist
* sehr schöne Zimmeraufteilung
* eigener Garten mit ca. 40 qm und überdachte Sitzfläche hinterm Haus
* derzeit sehr gut als WG genutzt
* Hochschule ist um die Ecke
* die Wohnung wird kurzfristig frei
* kleine Wohneinheit mit nur drei Parteien
* auch ideal als Kapitalanlage/Inflationsschutz
* schöne Baumallee vorm Haus zur Straße hin
* Ausbauten/ Renovierungen:
- 1976 Ausbau des unteren Dachgeschoss zur Wohnung
- 1996 Ausbau des oberen Dachgeschoss mit Dämmung, Heizung, Dachfenster,
Maler- und Bodenlegerarbeiten
- 2002 Parkett, Dachsanierung, 032 Dämmung, Dachziegel, Außenputz und Fassadefarbe
- 2022 neue Heizung

Einkaufen:
* Ludwigsburg Marktplatz ca. 1,6 km/ca. 20 Minuten zu Fuß
* Marstall-Center ca. 1,8 km/ca. 25 Minuten zu Fuß
* Wilhelm-Galerie ca. 1,6 km/ca. 20 Minuten zu Fuß
* Kaufland ca. 1,5 km/ca. 20 Minuten zu Fuß

ÖPNV:
* Ludwigsburg Bahnhof: ca. 1.000 Meter zu Fuß/ca. 13 Minuten zu Fuß
* S-Bahn
* ICE/Regionalbahnhof
* Stuttgart Hauptbahnhof: ca. 16 Minuten mit S-Bahn

Freizeit:
* Salonwald ca. 200 Meter zu Fuß
* Bärenwiese/Park ca. 1 km/ca. 15 Minuten zu Fuß
* Golfplatz/ca. 3,5 km
* Stadion 1,8 km/ca. 25 Minuten zu Fuß

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Merkmale

Bezug: kurzfristig
Dachgeschoss
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum
Garten
Kabelanschluss

Dachgeschoss 1 (2. Obergeschoss):
* Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer
* zwei Hobbyzimmer + eine Abstellkammer
* Bad mit Dusche WC und Handwaschbecken
* Treppenhaus/Flur mit Raumspartreppe ins 2. Dachgeschoss

Dachgeschoss 2 (3. Obergeschoss):
* Gas-Therme für Heizung/ Warmwasser
* zwei Gästezimmer

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1899
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

265000 €

3.581,08 €/m²

Hausgeld

170 €

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Geschätzte Gesamtkosten

291.500 €1

Kaufpreis

265.000 €

Kaufnebenkosten

26.500 €

Notarkosten (1,5%)

3.975 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.250 €

Provision für Käufer (3%)

7.950 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.325 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Süd, Ludwigsburg (71638)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

* zentrale Lage in Ludwigsburg/Süd

Weitere Informationen

Sonstiges Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 87,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1899

Weitere Services

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Über den Anbieter

GARANT Immobilien AG

Wilhelmstraße 5, 70182 Stuttgart

10 Jahre Partnerschaft

Büro LudwigsburgDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26F5LMJ53IIH

Referenznummer: 171.262