Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
999900 €999.900 €
3.565 €/m²
10 Zimmer • 280,5 m² • 1.110 m² Grundstück
Bremen - Arbergen | Mehrfamilienhaus mit 5 WEG-Einheiten - energetisch saniert nach KfW-55-EE
Fünf Wohneinheiten auf KfW-55-EE-Niveau, vollständig bezugsfrei und bereit für eine neue Vermietungsstrategie: Dieses 2025 kernsanierte Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine Ausgangslage, die im Bestand nur selten zu finden ist. Keine Altmietverträge, kein energetischer Rückstand, kein Sanierungsdruck - ein Haus, das sich ohne Umwege in ein bestehendes Portfolio einfügt und von Beginn an eine klare wirtschaftliche Perspektive eröffnet.
Die Wohnungen sprechen vor allem Singles und Paare an, die durchdachte Grundrisse und eine moderne, pflegeleichte Ausstattung zu schätzen wissen. Zwei Erdgeschosseinheiten werden über das Treppenhaus erschlossen und bieten kompakte, gut strukturierte Wohnflächen. Die dritte Erdgeschosswohnung bringt eine Terrasse mit direktem Gartenzugang mit und schafft damit ein zusätzliches Maß an Privatsphäre, das insbesondere für ruhesuchende Mieter oder Pendler attraktiv ist. Im Dachgeschoss ergänzen zwei Wohnungen mit Balkon und ausgewogenen Proportionen das Angebot. Die einheitliche Gestaltung aller Einheiten erleichtert die Vermietung und unterstützt eine unkomplizierte Bewirtschaftung.
Im Zuge der Sanierung wurden Gebäudehülle und Haustechnik vollständig erneuert und aufeinander abgestimmt. Das Haus erreicht damit einen energetischen Standard, der den laufenden Betrieb kalkulierbar hält und den Instandhaltungsaufwand spürbar senkt. Für Anleger entsteht eine technisch solide Grundlage, die in den kommenden Jahren keine größeren Investitionen erfordert und gleichzeitig eine nachhaltige energetische Performance bietet.
Für die Vermietbarkeit ist vor allem die Nachfrage nach kompakten Wohnungsgrößen entscheidend. In diesem Segment zeigt sich der Markt erfahrungsgemäß stabil, was kurze Leerstandszeiten begünstigt und eine langfristig verlässliche Bewirtschaftung unterstützt. Die Größenstruktur, der sanierte Zustand und das energetische Niveau greifen in diesem Objekt wirkungsvoll ineinander.
Ein Angebot für Anleger, die Substanz, Effizienz und Gestaltungsspielraum suchen. Alle fünf WEG-Einheiten sind bezugsfrei und lassen sich unmittelbar nach eigenen Vorstellungen neu vermieten und in den Bestand integrieren.
Merkmale
1.110 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
. Baujahr 1910
. Kernsaniert in 2025 (KFW 55 EE)
. WEG-geteilt
. Massive Bauweise
. 1,5 Etagen
. 5 Wohneinheiten
. Ca. 280,50 m² Wohnfläche
. 1110 m² Grundstücksfläche
. 1 Garage
. 4 Außenstellpätze
. Luftwärmepumpe
. Fussbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
. Solarthermie
. PV-Anlage (19,36 kWp) & Speicher (16,12 kWh)
. Dezentrale Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
. 3-fach verglaste Kunststofffenster (2025)
. Elektrische Rollläden
. 3-adrige Elektrik
. Netzwerkanschlüsse in allen Zimmern
. Fahrradschuppen
. 2 Balkone
. 1 Terrasse
. Alle Wohnungen leerstehend
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr1910
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
999900 €999.900 €
3.564,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.105.590 €1
Kaufpreis
999.900 €
Kaufnebenkosten
105.690 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.999 €
Grunderwerbsteuer (5%)
49.995 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.696 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Arbergen, Bremen (28307)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Arbergen liegt im Bremer Osten und hat sich seinen dörflichen Charakter bis heute bewahrt. Schmale Straßen, gepflegte Einfamilienhäuser und ein ruhiges Straßenbild prägen das Viertel - eine überschaubare Umgebung, die im Alltag angenehm wirkt.
Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Ein Supermarkt an der Arberger Heerstraße, eine Bäckerei und der Wochenmarkt auf dem Dorfplatz decken das Wesentliche ab. Für größere Einkäufe liegt der Weserpark, eines der größten Einkaufszentren Norddeutschlands, nur wenige Minuten entfernt.
Auch abseits der Versorgung bietet Arbergen Raum für Bewegung und kurze Auszeiten. Die Sportanlagen im Ort werden vielseitig genutzt, und die kleinteilige Struktur schafft ruhige Wege zum Spazieren oder Radfahren. Vieles lässt sich unkompliziert erreichen, ohne dass der Stadtteil laut oder überladen wirkt.
Die Anbindung ist alltagstauglich organisiert. Buslinien verbinden Arbergen mit den umliegenden Quartieren, der Bahnhof Mahndorf bietet direkten Zugang zum Regional- und S-Bahnverkehr. Mit dem Auto ist die A1 schnell erreichbar - ein Vorteil für Pendler und Berufstätige, die auf verlässliche Wege angewiesen sind.
Arbergen spricht vor allem Singles, Paare und Pendler an, die kurze Wege, gute Erreichbarkeit und ein ruhiges Wohnumfeld schätzen. Diese Mischung aus Alltagstauglichkeit und klarer Struktur macht den Stadtteil für viele zur angenehmen Adresse im Bremer Osten.
