Wilhelmshaven: Stetig saniertes Dreiparteienhaus im beliebten Pädagogenviertel
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses Dreifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 284 m² großem Grundstück in einer der bevorzugten Lagen in Wilhelmshaven im beliebten Pädagogenviertel. Die 3 Wohnungen bieten jeweils 3 Zimmer mit Küche, Bad und Balkon und verteilen sich auf drei Etagen. Hinzu kommen ein Vollkeller und ein nicht ausgebauter Spitzboden. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 270 m², die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 85 m² und ca. 93 m². Die Sanitär- und Inneneinrichtungen wurden stetig saniert und die Wohnungen befinden sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Eine der Wohnungen ist unbefristet vermietet, die beiden anderen Wohnungen befinden sich in der Kurzzeitvermietung und bieten sich alternativ auch zur Eigennutzung oder Dauervermietung an. Das Dreifamilienhaus ist noch nicht nach WEG aufgeteilt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. Mieteinnahmen ca. 9.000 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: Februar 2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.
Die fiktiven Mieteinnahmen bei Vollvermietung liegen bei ca. 13.819,92 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (**) Die genannten aktuellen Mieteinnahmen beziehen sich lediglich auf die dauervermietete Mieteinheit im 1. Obergeschoss. Durch die Vermietung der beiden leerstehenden Einheiten könnten weitere Mieteinnahmen (insgesamt fiktive Mieteinnahmen) generiert werden. Laut qualifiziertem Mietspiegel der Stadt Wilhelmshaven (Stand: 02.2026) beträgt die ortsübliche Vergleichsmiete für vergleichbare Wohnungen 6,47 EUR/m² (Kategorie, Baujahr). Eine tatsächliche Vermietung zu diesen Konditionen kann nicht garantiert werden.
Merkmale
vermietet
284 m² Grundstück
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1910
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
1.662,96 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
496.459 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
47.459 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heppens, Wilhelmshaven (26384)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Dreiparteienhaus befindet sich im beliebten Pädagogenviertel in Wilhelmshaven - einer der gefragtesten und ruhigsten Wohnlagen der Stadt. Das Pädagogenviertel zeichnet sich durch seine gewachsene, gepflegte Wohnstruktur aus. Die Straßen sind verkehrsberuhigt, von altem Baumbestand gesäumt und vermitteln eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch stadtnah. Die Innenstadt von Wilhelmshaven mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzten und Banken ist in wenigen Minuten erreichbar. Der beliebte Südstrand und das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer liegen nur eine kurze Fahrt entfernt und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Familien. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn sorgen zudem für eine hervorragende Infrastruktur. Der Hauptbahnhof von Wilhelmshaven ist ebenfalls nicht weit entfernt, was Ihnen eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz bietet. Insgesamt bietet die Lage dieser Immobilie eine hervorragende Wohnqualität mit allen Vorzügen des urbanen Lebens in einer entspannten, gut angebundenen Umgebung.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
vermietbare Fläche: 270,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3
