Einzigartige Immobilie - Neuwertiger Bungalow - Holzhaus - mit Garten in Weiltingen
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein außergewöhnliches und in seiner Art einzigartiges Wohnhaus, das Ende 2023 fertiggestellt wurde. Auf ca. 103 m² Wohnfläche präsentiert sich ein modernes, nachhaltiges Zuhause, das höchste Ansprüche an Energieeffizienz, Qualität und Wohnkomfort erfüllt.
Das Haus wurde in innovativer Holzbauweise aus hochwertigen, präzise gefertigten Holzblockbohlen errichtet. Dabei kam ausschließlich ausgesuchtes Material zum Einsatz, darunter hochwertiges feinjähriges Fichtenholz. Die gesamte Ausführung erfolgte in professioneller, fachmännischer Zimmerer- und Schreinerarbeit - ein echtes Unikat in dieser Region.
Das Raumkonzept ist durchdacht und offen gestaltet: Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie oder Homeoffice. Ein modernes Badezimmer überzeugt durch Funktionalität und modernem Stil. Das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Hier befindet sich auch der Holz-Pellet-Ofen, der zusätzlich durch elektrische Heizplatten unterstützt wird. Ein kleiner Wintergarten an der Terrasse schafft zusätzlichen Wohnkomfort und eine harmonische Verbindung zum Garten.
Das weitläufige Grundstück mit großem Garten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet viel Raum zur Entfaltung. Ein Nebengebäude mit Abstellraum und Carport sowie weitere Stellplätze runden das Angebot ab.
Ausstattung & Energieeffizienz: Die Immobilie setzt neue Maßstäbe im Bereich nachhaltiges und zukunftssicheres Wohnen. Hochwertige Dämmung: Boden, Dach und Wände umfassend gedämmt Wandaufbau mit zwei Holzschichten (je 7 cm) und 13 cm Korkgranulat-Dämmung Dachdämmung Hanfplatten mit ca. 20 cm Stärke; Zwischenwände ebenfalls mit Hanfplatten gedämmt, Außerdem hochwertige verzinkte Eckverbindungen.
Innovatives Heizkonzept: Hauptbeheizung über modernen, per Smartphone steuerbaren Pellet-Holzofen, ergänzend elektrische Heizdeckenplatten
Photovoltaikanlage mit Speicher: Eigenständige Energieversorgung möglich - Überschussproduktion sorgt für zusätzliche Wirtschaftlichkeit
Das Ergebnis sind extrem niedrige Nebenkosten - in der Praxis wird durch die Photovoltaikanlage sogar ein energetischer Überschuss erzielt, selbst unter Berücksichtigung der Heizkosten.
Dieses Haus ist damit optimal auf die Anforderungen zukünftigen Wohnens vorbereitet: flexibel, nachhaltig und unabhängig von steigenden Energiepreisen. Es kann wahlweise nahezu autark mit Holz oder Strom aus eigener Produktion betrieben werden.
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage oder Mail an max.kettlitz@planethome.de.
Merkmale
719 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2023
Zustand der ImmobilieFertighaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
575000 €575.000 €
5.609,76 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
627.152 €1
Kaufpreis
575.000 €
Kaufnebenkosten
52.152 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.625 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.527 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weiltingen (91744)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Weiltingen, einer idyllischen und ruhigen Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Ansbach nahe Dinkelsbühl. Umgeben von weitläufigen Wiesen, Feldern und gewachsener Nachbarschaft genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität sowie einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.
Weiltingen bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und funktionaler Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergarten sowie ärztliche Versorgung sind direkt im Ort vorhanden. Die Region zeichnet sich zudem durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte, sodass auch Pendler von dieser attraktiven Wohnlage profitieren.
