Stattliches Ein- bis Zweifamilienhaus von 1938 mit Pool, Sauna und Garage auf sonnigem Grundstück
Es handelt sich hierbei um ein Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1938, welches sich großzügig in Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss sowie Kellergeschoss aufteilt. Die Immobilie verbindet auf besondere Weise den charmanten Charakter der Bauzeit mit modernem Wohnkomfort und zahlreichen hochwertigen Ausstattungsmerkmalen.
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den besonderen Charakter dieser seltenen Immobilie. Liebevoll erhaltene Originaldetails aus den 1930er-Jahren, großzügige Wohnbereiche sowie der exklusive Wellness- und Gartenbereich verleihen dem Haus ein außergewöhnliches Wohnambiente.
Das sonnige und gepflegte Grundstück mit beheiztem Pool, Sauna, mehreren Terrassenbereichen sowie den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer echten Seltenheit in hervorragender Wohnlage von Dallgow-Döberitz.
Besonderheiten / Ausstattung:
- hochwertige und solide Massivbauweise
- stilvolle Details aus den 1930er-Jahren wie originale Holzdielen und elegante Schiebetüren aus der Bauzeit
- alarmgesichertes Wohnhaus
- großzügiger überdachter Balkon
- gesamt Wohn- und Nutzfläche ca. 290qm
- Klimaanlage zum Kühlen sowie zusätzlichen Heizen
- exklusiver, überdachter und beheizter Poolbereich (ca. 4 m x 6 m) mit aufschiebbarer Überdachung, Gegenstromanlage und Sandfilteranlage
- privater Wellnessbereich mit Sauna
- große überdachte Terrasse mit schönem Blick in den Garten
- energieeffizienter 1.500-Liter-Pufferspeicher in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch zwei Wohneinheiten; optional ist die Schaffung einer dritten Wohneinheit durch den Ausbau des Dachgeschosses möglich
- beheizte Tiefgarage mit elektrischem Sektionaltor
- zusätzlich geräumige Garage auf dem Grundstück
- Rollläden im Erdgeschoss sowie teilweise im Obergeschoss
- ausbaufähiges Dachgeschoss mit weiterem Entwicklungspotenzial
- automatische Bewässerungsanlage für den gepflegten Gartenbereich
- hervorragende und ruhige Wohnlage von Dallgow-Döberitz in einer wunderschönen Baumallee
u. v. m.
Merkmale
1.190 m² Grundstück
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit stilvollen Schiebetüren sowie Zugang zu einem weiteren halben Zimmer, welches sich beispielsweise ideal als Wintergarten eignet. Des Weiteren stehen eine Küche mit Essbereich und Zugang zur großen überdachten Terrasse, ein Badezimmer mit Dusche, ein Flur sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung.
Im Obergeschoss befinden sich ein Zimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, zwei weitere Zimmer, ein Flur sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Der Dachboden bietet eine große Nutzfläche sowie ein weiteres Dachbodenzimmer. Aufgrund der vorhandenen Fläche eignet sich das Dachgeschoss ideal zum Ausbau zusätzlicher Wohnfläche.
Im Kellergeschoss befinden sich diverse Nutz- und Abstellräume sowie eine Tiefgarage.
Auf dem großzügigen und gepflegten Gartengrundstück befindet sich zudem eine weitere geräumige Garage.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1938
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
3.657,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mwst.
Geschätzte Gesamtkosten
778.886 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
83.886 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.811 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dallgow, Dallgow-Döberitz (14624)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dallgow-Döberitz zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen im Berliner Umland und erfreut sich insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden großer Beliebtheit. Die Gemeinde verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Berliner City.
Die Immobilie befindet sich in einer besonders schönen und ruhigen Baumallee in attraktiver Wohnlage von Dallgow-Döberitz. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken sowie viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Gerade diese gewachsene Wohnstruktur macht die Lage besonders reizvoll und wertbeständig.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise in wenigen Minuten erreichbar. Auch verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Spazierwege sowie weitläufige Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über den Regionalbahnhof Dallgow-Döberitz beziehungsweise Falkensee erreicht man die Berliner Innenstadt in kurzer Zeit. Zudem bestehen sehr gute Anbindungen an die B5, die A10 sowie das Berliner Stadtgebiet. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Hauptstadt verbinden möchten.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigen Grundstücken, viel Grün sowie der unmittelbaren Nähe zu Berlin macht Dallgow-Döberitz zu einer der beliebtesten Wohnlagen im Havelland.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.5.2036. Endenergieverbrauch beträgt 130.40 kwh/(m²*a).
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m²
