Einfamilienhaus zum Kauf

766000 €766.000 €

3.596 €/m²

8 Zimmer  •  213 m²  •  748 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Hambach, Neustadt (67434)

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Großzügiges Wohnen, viel Licht & herrlicher Panoramablick

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1987 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Hambach - ruhig, sonnig und mit einem traumhaften Blick über das Tal. Große, bodentiefe Fenster sorgen im gesamten Haus für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und verbinden den Wohnraum harmonisch mit der umliegenden Natur.

Die ca. 213 m² große Wohnfläche verteilt sich auf 158 m² für die Hauptwohnung, sowie 55 m² für die Einliegerwohnung. Besonders überzeugend sind hochwertige Materialien wie Natursteinböden und Echtholzparkett, ergänzt durch stilvolle Details wie den gemütlichen Kachelofen im Wohnbereich. Eine moderne Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2023 gewährleistet effiziente Energieversorgung. Die Immobilie kombiniert Wohnkomfort, Behaglichkeit und gehobene Ausstattung - ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Erdgeschoss empfängt mit einem großzügigen Entrée und bietet neben dem Wohn- und Essbereich eine separate Küche, ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die sonnige Terrasse mit herrlicher Aussicht ins Grüne. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Dachterrasse, die ebenfalls einen wunderschönen Ausblick bietet.

Im Gartengeschoss liegt die Einliegerwohnung mit eigenem Zugang diese ist ideal zur Vermietung, als Gästebereich oder für erwachsene Kinder. Von hier gelangt man in den liebevoll angelegten Naturgarten mit einem kleinen Teich. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor sowie praktische Nutz- und Technikräume.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision, diese ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig (Doppelmaklertätigkeit mit gleicher Provision für Eigentümer und Interessent). Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

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Webseite - https://immoservice.century21.de/immobilie/neustadt-einfamilienhaus--c21-mibr-46008 Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.7, Distanz zum Kindergarten: 2, Distanz zur Grundschule: 2.1, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur Autobahn: 5.5 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung