Dieses gepflegte Reihenmittelhaus im beliebten Ferienensemble Sanddornhof befindet sich in attraktiver Lage des Ostseebades Wustrow - nur ca. 250 Meter vom feinsandigen Ostseestrand entfernt. Die ruhige Umgebung, kombiniert mit der unmittelbaren Nähe zur Küste, macht die Immobilie besonders interessant.
Auf ca. 56 m² Wohnfläche bietet das Ferienhaus einen durchdachten Grundriss mit hellem Wohn- und Essbereich, offener Küche sowie direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Der liebevoll angelegte Garten bietet eine ruhige, geschützte Atmosphäre und lädt mit sonniger Terrasse zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Umgeben von gepflegtem Grün genießen Gäste hier Privatsphäre sowie erholsame Stunden nach einem Tag am nahegelegenen Ostseestrand. Zwei Schlafzimmer - ein Doppelzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit Einzelbetten - ermöglichen eine komfortable Nutzung für bis zu vier Personen.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Küche und Bad wurden in den vergangenen Jahren modernisiert, laufende Instandhaltungsmaßnahmen sichern den nachhaltigen Werterhalt der Immobilie. Die Immobilie wird erfolgreich touristisch vermietet. Eine professionelle Hausverwaltung übernimmt vor Ort die komplette Organisation inklusive Vermietung, Gästebetreuung, Reinigung und Gartenpflege, wodurch sich eine komfortable und nahezu sorgenfreie Kapitalanlage ergibt.
Wirtschaftliche Kennzahlen (2024): . Netto-Mieteinnahmen: 20.210,28 € . Einnahmen nach Abzug aller Leistungen: 15.649,82 €
Merkmale
126 m² Grundstück
Kein Keller
Stellplatz
Garten
Terrasse
möbliert
Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
384000 €384.000 €
6.857,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.649,82 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
428.429 €1
Kaufpreis
384.000 €
Kaufnebenkosten
44.429 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.760 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.040 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.709 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.920 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ostseebad Wustrow (18347)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Ferienhaus befindet sich im beliebten Ostseebad Wustrow auf der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst - einer der begehrtesten Urlaubsregionen an der deutschen Ostseeküste. Die ruhige und gepflegte Lage verbindet naturnahe Erholung mit kurzer Distanz zu Strand, Ortskern und touristischer Infrastruktur.
Der feinsandige Ostseestrand ist in nur ca. 250 Metern bequem erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Badeurlaub und maritimer Entspannung ein. Gleichzeitig erreichen Gäste fußläufig Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie den idyllischen Boddenhafen mit seinen romantischen Sonnenuntergängen.
Wustrow überzeugt durch seinen ursprünglichen Küstencharme, reetgedeckte Häuser und eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus Ostsee, Boddenlandschaft und gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen macht den Standort ganzjährig attraktiv - sowohl für Urlaubsgäste als auch für Kapitalanleger mit nachhaltigem Vermietungspotenzial.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo oder Immobilienportal | Sparkasse Mecklenburg-Nordwest
