Wohnkomfort mit Grünblick: Helle Wohnung mit zwei Loggien für Eigennutzer oder Kapitalanleger!
Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und gleich zwei Loggien, die den Wohnkomfort spürbar erweitern. Sie befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar - ein klarer Pluspunkt für den Alltag.
Auf ca. 85,85 m² Wohnfläche erwartet Sie ein klassischer und zugleich zeitloser Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern sowie Küche, Diele, Bad und Gäste-WC. Sämtliche Räume sind von der zentral gelegenen Diele aus zugänglich, was für eine klare Struktur und ein angenehmes Wohngefühl sorgt.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia in Ostausrichtung.
Auch die Küche präsentiert sich funktional und alltagstauglich und bietet Zugang zur zweiten Loggia in Südausrichtung. Ob als gemütlicher Frühstücksplatz oder als zusätzlicher Rückzugsort im Freien - hier genießen Sie sonnige Stunden bis in den Nachmittag.
Ein besonderer Mehrwert: Durch die erhöhte Etagenlage eröffnen beide Loggien einen schönen Blick ins Grüne. Die umgebende Bepflanzung und gewachsene Nachbarschaft verleihen dem Ausblick eine ruhige, fast schon parkähnliche Atmosphäre und unterstreichen den wohnlichen Charakter dieser Wohnung.
Zwei weitere Zimmer stehen Ihnen flexibel zur Verfügung und lassen sich ganz nach Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestalten.
Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne, einem WC sowie einem Waschtisch ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich.
In der Diele sorgen zwei großzügige Einbauschränke für wertvollen Stauraum und bieten Platz für Haushaltsutensilien, Garderobe oder Dekoration.
Besonders hervorzuheben ist der gepflegte und renovierte Gesamtzustand der Wohnung: Sie wurde frisch weiß gestrichen und in den Wohn- und Schlafräumen - konkret im Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer - mit neuem, hellem Laminatboden ausgestattet, was für ein einheitliches und zeitgemäßes Wohngefühl sorgt. Die isolierverglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2002 und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Wohnung bietet eine solide Grundlage und vielfältige Möglichkeiten. Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich und freuen uns auf Ihre Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
3. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Gäste-WC
Balkon
Badewanne
WG-geeignet
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
139900 €139.900 €
1.629,59 €/m²
Hausgeld
434 €434 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Käuferprovision
Geschätzte Gesamtkosten
151.793 €1
Kaufpreis
139.900 €
Kaufnebenkosten
11.893 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.099 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.094 €
Grundbucheintrag (0,5%)
700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elberfeld, Wuppertal (42109)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Wuppertaler Stadtteil Ullendahl-West, der sich durch seine familienfreundliche Struktur und viel Grün auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleinen Wohnstraßen und einer entspannten Nachbarschaft, die besonders bei Familien sehr geschätzt wird.
Hier wohnt man angenehm zurückgezogen und dennoch gut angebunden. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, kleinen Auszeiten im Freien und aktiver Erholung ein. Ein echtes Plus für alle, die nach einem lebenswerten Zuhause mit hoher Wohnqualität suchen.
Im direkten Umfeld zeigt sich die Lage besonders alltagstauglich. Ein Kindergarten ist bequem fußläufig erreichbar, ebenso ein Fußballplatz und weitere Freizeitmöglichkeiten. Auch das nahegelegene Schwimmbad sorgt für zusätzliche Abwechslung, ob für sportliche Bahnen oder entspannte Stunden mit der Familie.
Schulen befinden sich in einem Umkreis von etwa fünf bis zehn Fahrminuten und sind damit gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in kurzer Distanz vorhanden und sorgen für eine unkomplizierte Nahversorgung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als gut zu bezeichnen. Eine Bushaltestelle liegt in fußläufiger Entfernung und bietet Anschluss in Richtung der Wuppertaler Zentren. Die Stadtteile Barmen und Elberfeld sind jeweils in rund 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Besonders die Elberfelder Innenstadt überzeugt mit einem vielfältigen Angebot aus Cafés, Restaurants, Bars und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter auch das beliebte Einkaufszentrum City-Arkaden Wuppertal.
Über die Bahnhöfe in Barmen und Elberfeld besteht zudem eine sehr gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr, etwa in Richtung Hagen, Köln oder Düsseldorf. Ergänzt wird das Mobilitätsangebot durch die bekannte Wuppertaler Schwebebahn, die eine schnelle und zugleich charmante Verbindung zwischen den Stadtteilen ermöglicht.
Auch das Freizeitangebot kommt nicht zu kurz: Der Rainbow Park Wuppertal ist beispielsweise in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein.
Insgesamt vereint diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der urbanen Zentren - ideal für alle, die ein harmonisches Wohnumfeld mit praktischer Nähe zum Stadtleben verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Bei der Text- und Bilderstellung wurde unterstützend auf KI-Technologie zurückgegriffen. Alle Inhalte wurden sorgfältig überprüft und angepasst.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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FALC Immobilien Wuppertal Ronsdorf Staubenthaler Straße 20 42369 Wuppertal
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Loggias: 1, Wohnungsnr.: 16
