Moderne Gewerbehalle mit Betriebswohnung in verkehrsgünstiger Lage von Schmalfeld
Diese moderne Gewerbeimmobilie in Schmalfeld kombiniert Hallen-, Werkstatt- und gewerbliche Nebenflächen mit einer großzügigen Betriebsleiterwohnung auf einem ca. 1.189 m² großen Grundstück. Das Objekt wurde 2022 fertiggestellt.
Die Immobilie wird derzeit als Schmiede- und Lehrbetrieb für Hufschmiede genutzt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Handwerks-, Dienstleistungs- oder produktionsnahe Gewerbebetriebe. Die Kombination aus Werkstatt-/Hallenflächen, ergänzenden gewerblichen Nebenflächen (welche auch eine Nutzung als Büro ermöglichen würden) sowie der Betriebsleiterwohnung ermöglicht eine Nutzung für betriebsbezogenes Wohnen und Arbeiten an einem Standort.
Die Gewerbehalle verfügt über eine Stahlrahmenkonstruktion mit modernen Thermowand-Elementen sowie einer Hallenhöhen von ca. 5,15 m UKB bis ca. 6,15 m im Firstbereich. Ergänzt wird der Hallenbereich durch mehrere Beschlagplätze unterhalb der ausgebauten Lagerebene/Hochebene sowie einer guten Ausstattung inklusive Starkstromanschlüssen, Glasfaseranschluss und Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Die Betriebsleiterwohnung erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und verfügt über moderne Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, dreifach verglaste Kunststofffenster, Kaminbereich, Balkon, Terrasse sowie Klimatisierung im Obergeschoss. Ergänzend stehen weitere gewerbliche Neben-/Lehrflächen mit separatem Zugang zur Verfügung, welche sich aber auch ideal als Büro nutzen lassen.
Das Grundstück ist nahezu vollständig befestigt und eingefriedet. Neben mehreren Stellplatzmöglichkeiten bietet das Objekt eine gute LKW-taugliche Zufahrt sowie eine verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an die A7. Durch die Nähe zu Kaltenkirchen sowie Bad Bramstedt besteht eine gute regionale Erreichbarkeit innerhalb des südlichen Schleswig-Holsteins.
Insgesamt handelt es sich um ein modernes und vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.189 m² Grundstück
voll klimatisiert
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
895000 €895.000 €
Provision für Käufer
3,125 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.) inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
923.014 €1
Kaufpreis
895.000 €
Kaufnebenkosten
28.014 €
2
Provision für Käufer (3,13%)
28.014 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schmalfeld (24640)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schmalfeld ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein mit ca. 2.000 Einwohnern. Die Stadt Kaltenkirchen liegt nur ca. 6 km entfernt und die Autobahn A7 ist mit dem Auto in ein paar Fahrminuten zu erreichen. Diese wachsende Gemeinde mit viel Nähe zur Natur ist der ideale Ort für die Familie. Hier gibt es Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Es befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule im Ort. Verschiedene weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Kaltenkirchen oder Bad Bramstedt und sind durch einen organisierten Busverkehr zu erreichen. Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie auch im Internet, z.B. unter www.schmalfeld.net
Weitere Informationen
Sonstiges
Referenznummer: V11073
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Stichworte
Lagerfläche: 241,00 m², Gesamtfläche: 452,00 m², vermietbare Fläche: 452,00 m², Bürofläche: 211,00 m², Hallenhöhe: 5,15 m, 2 Etagen
