Wohnung zum Kauf

399000 €399.000 €

4.890 €/m²

3 Zimmer  •  81,6 m²

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Großreuth h d Veste, Nürnberg (90409)

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Bei diesem Objekt handelt es sich um eine absolut top gepflegte, geschmackvoll renovierte 3- Zimmerwohnung mit äußerst gut gelungener Raumaufteilung, modernem Tageslichtduschbad, dass mit großer begehbarer Dusche, Hänge-WC, Handtuchheizung und großem Waschtisch mit Unterschrank ausgestattet ist. Dank der optimierten Raumaufteilung gibt es neben einem Gäste-WC noch einen praktischen Abstellraum, darüber hinaus bietet der Flur ausreichend Platz für eine Garderobe.

Angrenzend an die Küche gibt es einen kleinen Balkon, auf dem zum Beispiel Kräuter, Tomaten, Zucchini etc. gezüchtet werden könnten. An das Wohnzimmer grenzt eine nach Süden ausgerichtete Loggia mit Blick in üppige Grünflächen.
Der gute Zuschnitt der Räumlichkeiten ermöglicht vielfältige Möblierungsmöglichkeiten.

Zu der Wohnung gehört ein Carport der im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Die Wohnung wurde in 2013 aufwändig wie folgt renoviert:

- Elektrik erneuert
- Erneuerung der Wasser- und Abflussleitungen
- In Bad, WC, Flur und Küche wurde ein neuer Fliesenboden sowie eine elektrisch bedienbare Fußbodenheizung verlegt
- Der Parkettboden im Wohnzimmer wurde abgeschliffen und versiegelt
- Mit Ausnahme der Küche wurden alle Heizkörper und die Thermostatventile erneuert
- neue 3-fach verglaste Kunststofffenster, die in den Wohnräumen mit elektrisch bedienbaren Rollos ausgestattet sind
- Die Wohnungseingangstüre verfügt über einen Türspion mit Videokamera

Darüber hinaus wurden in 2023 im Kinder- und Schlafzimmer ein hochwertiger Klicklaminat verlegt.
Sinnvollerweise wird das Warmwasser im Bad mittels Durchlauferhitzer und in der Küche mittels Boiler erwärmt.

Die Küche wurde Ende 2013 mit einer geschmackvollen, zeitlosen Nolte Einbauküche eingerichtet, die mit Markengeräten ausgestattet ist und die Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine bietet.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, der über einen Stromanschluss verfügt.

In ca. 2018 durchgeführte Maßnahmen an der Liegenschaft:

- Erneuerung der Eingangstüre
- Erneuerung der Klingelanlage mit Sprechanlage
- Erneuerung der Heizung

In Erwägung gezogene Maßnahmen:

- Einholung von Angeboten zur Erneuerung bzw. Ergänzung der Fassadendämmunng

Das Objekt befindet sich in der 1.Etage eines 6 Parteien umfassenden Hauses. Der Miteigentumsanteil der angebotenen Wohnung samt Keller, Bodenkammer und Stellplatz beträgt 160,47/1000stel.
Das monatliche Hausgeld beträgt 371 €. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024 72.595 €.
Die jährliche Zuführung zur Rücklage beträgt 6.030 €.

Allgemeines Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, zu denen uns ein vollständig ausgefülltes Kontktformular zugesandt wurde - bitte unbedingt Telefonnummer angeben!!!

Wir handeln im Alleinauftrag des Eigentümers. Besichtigungen sind jederzeit individuell nach telefonischer Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.
Wir vergeben generell nur Einzeltermine! Eine wiederholte Besichtigung des Objekts ist selbstverständlich, ein kundenorientierter Service mit umfangreich protokollierter Objektübergabe ist für uns Standardleistung.
Die vorbezeichneten Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers und entziehen sich unserer Haftung. Irrtum vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend.
Der Makler ist berechtigt für beide Seiten provisisonspflichtig tätig zu werden.

Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren nach VSBG bin ich weder verpflichtet noch bereit.

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Bei anhaltendem Kaufinteresse sind spätestens mit Ausfertigung eines Kaufvertragsentwurfs Kopien der Ausweisdokumente von Käufer und Verkäufer zu erstellen, diese mit den Originalen abzugleichen und die folgenden vollen 5 Kalenderjahre aufzubewahren. Widerrufsbelehrung Bitte beachten Sie die Widerrufsbehrung Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend