Dieses exklusive Penthouse im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2004 bietet auf ca. 152 m² Wohnfläche großzügiges Wohnen auf einer Ebene - kombiniert mit Komfort, Privatsphäre und einer begehrten Lage.
Ein besonderes Highlight ist der Aufzug, der Sie direkt von der Tiefgarage bequem und diskret in die Wohnung bringt - Penthouse-Wohnen auf höchstem Niveau.
Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit luftiger Deckenhöhe von bis zu 3,30m. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das weitläufige Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie auf die über die gesamte Breite der Wohnung verlaufende Terrasse mit Südostausrichtung. Sie bietet ideale Sonnenverhältnisse vom Morgen bis in die frühen Nachmittagsstunden und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten ins Freie.
Das Schlafzimmer präsentiert sich als komfortabler Rückzugsort mit eigenem Bad en Suite. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die großzügige Diele schafft zusätzlichen Spielraum - beispielsweise für einen stilvollen Homeoffice-Bereich oder maßgefertigte Einbaulösungen. Ein separates Gäste-Bad komplettiert das Raumangebot.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört selbstverständlich zur Wohnung und rundet dieses attraktive Angebot ab.
Dieses Penthouse vereint Großzügigkeit, durchdachte Architektur und eine hervorragende Wohnlage in Bayenthal mit schneller Anbindung an die Innenstadt und die Rheinuferbereiche - ideal für alle, die urbanes Leben mit exklusivem Wohnkomfort verbinden möchten.
Merkmale
3. Geschoss
Barrierefrei
Personenaufzug
Keller
Balkon
Tiefgarage
Aufzug direkt in die Wohnung Barrierefrei von der Tiefgarage Terrasse Bad en Suite Parkett Alarmanlage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2004
Preisdetails
Kaufpreis
1060000 €1.060.000 €
6.973,68 €/m²
Preis pro Stellplatz
35000 €35.000 €
Hausgeld
599 €599 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.187.942 €1
Kaufpreis
1.060.000 €
Kaufnebenkosten
127.942 €
2
Notarkosten (1,5%)
15.900 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
68.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
37.842 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bayenthal, Köln (50968)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bayenthal gehört zu den gefragten Wohnlagen im Kölner Süden und überzeugt durch eine gewachsene, ruhige Umgebung mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich in komfortabler fußläufiger Entfernung - ideal für Paare, die kurze Wege im Alltag schätzen.
Das nahe Rheinufer lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Darüber hinaus sind die Kölner Innenstadt sowie die Autobahnen A4 und A555 mit dem Auto schnell erreichbar.
Eine Lage, die urbanen Komfort mit entspannter Wohnqualität verbindet.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
