Wohnhaus mit großem Garten in begehrtester Lage von Marktrodach
Dieses charmante Einfamilienhaus in Marktrodach überzeugt mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.452 m², einer Wohnfläche von ca. 126 m² sowie einer ruhigen, nahezu uneinsehbaren Lage in erhöhter Position.
Das im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtete Haus ist voll unterkellert und bietet derzeit insgesamt 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken eine solide Grundlage für Familien, Paare oder handwerklich versierte Käufer mit Gestaltungsideen.
Ein besonderes Highlight ist der große Wohnbereich mit direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse und in den Garten. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Fernblick und die Privatsphäre des großzügigen Grundstücks. Die vorhandene Gartenhütte bietet zusätzlichen Raum für gesellige Stunden und Feiern im Freien.
Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Wertsteigerung.
Das Dachgeschoss ist teilweise bereits ausgebaut und bietet darüber hinaus noch erhebliches Ausbaupotenzial, da die Leitungen hierfür bereits vorgesehen sind.
Die Böden sind mit Fliesen, Teppichboden und PVC ausgestattet. Das Objekt ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus mit viel Platz, Entwicklungsmöglichkeiten und einer attraktiven Lage suchen.
Merkmale
Bezug: sofort
1.452 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff, Teppich
Terrasse
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Hier die Highlights der Immobilie:
- großzügiges Grundstück (ca. 1.452 m²) in ruhiger, uneinsehbarer Hanglage mit herrlichem Fernblick
- Massivbau von 1972, voll unterkellert - solide Bausubstanz mit echtem Wertsteigerungspotenzial
- lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und weitläufigem Garten
- ausbaufähiges Dachgeschoss - Leitungen bereits vorhanden, ideal für zusätzlichen Wohnraum
- sofort verfügbar - perfekt für Käufer mit Gestaltungsideen und Sinn für Individualität
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
1.824,27 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
249.770 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
20.770 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.015 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterrodach, Marktrodach (96364)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen und gefragten Wohngegend in Marktrodach. Die Umgebung überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, ein hohes Maß an Privatsphäre sowie einen herrlichen Weitblick über die umliegende Landschaft. Hier genießen Sie ein entspanntes und naturnahes Wohnen mit gleichzeitig guter Anbindung an die Infrastruktur des Ortes. Die Lage eignet sich ideal für alle, die Ruhe und Lebensqualität in einem gepflegten Wohnumfeld schätzen.
Darüber hinaus profitieren Sie von der attraktiven Kombination aus naturnahem Wohnen und alltagsnaher Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei. Die gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Verkehrswege macht den Standort zudem für Berufspendler besonders interessant. Insgesamt bietet diese Wohnlage ein harmonisches Umfeld für alle, die ein ruhiges Zuhause mit einem hohen Maß an Lebenskomfort suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 252.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist H.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
