Bauernhaus zum Kauf 445.000 € 5 Zimmer 150 m² 1.469 m² Grundstück frei ab sofort Obere Dorfstraße 8 Obereichstätt Dollnstein 91795

Bauernhaus zum Kauf
445000 €
2.967 €/m²
5 Zimmer • 150 m² • 1.469 m² Grundstück • frei ab sofort

Charmantes Bauernhaus aus dem Jahre 1873 im wunderschönen Altmühltal mit Fernblick!

Dieses charmante Bauernhaus aus dem Jahr 1873 liegt in ruhiger, naturnaher Lage im wunderschönen Altmühltal und bietet auf rund 150 m² Wohnfläche ein besonderes Zuhause mit ländlichem Charakter. Das Anwesen überzeugt durch seinen typischen Hofcharakter mit mehreren Nebengebäuden, großzügigen Freiflächen und einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.469 m². Neben dem Wohnhaus gehören Garagen, Nebengebäude sowie ein großer Obstgarten zum Ensemble. Das Haus eignet sich hervorragend für: Familien mit Platzbedarf Mehrgenerationenwohnen Paare oder Naturliebhaber Menschen, die Wohnen und Hobby verbinden möchten Ein besonderes Highlight ist der große Obstgarten, der laut Angabe zusätzlich bebaut werden könnte (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Dadurch bietet die Immobilie interessantes Potenzial für zukünftige Erweiterungen. Durch bereits erfolgte Renovierungen verfügt das Haus über eine solide Basis und lässt gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltung.

Merkmale

frei ab sofort
1.469 m² Grundstück
separate Küche
Kein Keller
Garage, Außen-Stellplatz
2 WCs, Gäste-WC
Garten
Fernblick

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1873
Letzte Modernisierung2017
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartHeizkörper, Ofen
EnergieträgerKohle, Öl, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

445000 €

2.966,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Verdient und fällig nach Kaufvertragsunterzeichnung

Geschätzte Gesamtkosten

485.361 €1

Kaufpreis

445.000 €

Kaufnebenkosten

40.361 €

Notarkosten (1,5%)

6.675 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.575 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.886 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Obere Dorfstraße 8, Obereichstätt, Dollnstein (91795)

Obereichstätt liegt inmitten wunderbarer Juralandschaft, mit Blick über Wiesen und sanfte Hügel kommt man zur Ruhe und zu sich. Der Ort gehört zu Dollnstein, nahe des Landkreises Eichstätt und im Naturpark Altmühltal. Für Kletterer, Biker, Jogger ist die Lage geradezu paradiesisch. Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den nahegelegenen Städten. Außerdem gibt es verlässliche Busverbindungen nach Eichstätt und Dollnstein.

Weitere Informationen

Gerne lade ich Sie zu einem Besichtigungstermin nach Obereichstätt ein und gebe Ihnen weitere Informationen.

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Über den Anbieter

Gabriele Mödl Immobilien

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