Für Naturliebhaber - Charmantes Einfamilienhaus in idyllischer Waldrandlage
Das Haus besticht durch eine helle, freundliche Raumgestaltung und eine durchdachte Aufteilung. Großzügige Wohnbereiche schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während große Fensterflächen für viel Tageslicht sorgen und einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglichen. Hier wohnen Sie sehr großzügig auf einer Ebene und haben noch Platz für die Einliegerwohnung oder ein kleines Büro! 2 Autos können bequem in der großen Garage geparkt werden, Besucher stellen sich davor! Ein kleiner Vorgarten, hübsch angelegt und schon sind Sie im Haus: Zur ruhigen Anliegerstraße hin befindet sich die Einliegerwohnung mit kleiner Küche und Duschbad. Im oberen Stockwerk sind zum wunderschönen Garten das großzügige Wohn- Esszimmer mit Panoramafenstern, Küche und Diele angeordnet. Der separate Schlaftrakt mit Tageslichtbad bietet mit zwei Schlafzimmern ruhiges Wohnen. Ruhe und Erholung findet man auf der uneinsehbaren Terrasse und dem umlaufenden Balkon auf diesem herrlichen Grundstück direkt am Wald. Das Haus ist voll unterkellert.
Merkmale
1.168 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Terrasse
Garage
- wunderbares Grundstück. 1.168 m² am Waldrand - 121 m² Wohnfläche auf einer Ebene - 25 m² Einliegerwohnung mit Küche und Bad - Tageslichtbad - große, helle Schlafzimmer - wunderbarer Wohnbereich mit Panoramafenstern - Terrassen und Balkone - Gartenhaus - Doppelgarage - voll unterkellert, alle Räume beheizt - Ölzentralheizung aus 1989 - Energieausweis kann bei Besichtigung vorgelegt werden - Dach neu eingedeckt und gedämmt
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1972
Preisdetails
Kaufpreis
720000 €720.000 €
4.965,52 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
720.000,00 Alle Preise sind inkl. MWST.
Geschätzte Gesamtkosten
777.600 €1
Kaufpreis
720.000 €
Kaufnebenkosten
57.600 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.800 €
Grunderwerbsteuer (6%)
43.200 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niedernhausen (65527)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Niedernhausen liegt sehr zentral mitten im Rhein-Main-Gebiet. Von hier erreichen Sie Frankfurt, den Flughafen und Wiesbaden sehr schnell und bequem mit der Bahn oder dem Auto. Gute Schulen und beste Infrastruktur zeichnen die interessante kleine Stadt zwischen Wiesbaden und Frankfurt aus. Das Beste an Niedernhausen: trotz der günstigen Lage wohnen Sie hier ruhig, weit ab vom Fluglärm und mitten in der Natur. Mitten in der Natur liegt das fußläufig zu erreichende und so beliebte Waldschwimmbad.
In einer ruhigen Sackgasse wohnen Sie in angenehmer Nachbarschaft. Umgeben von viel Grün genießen Sie hier absolute Ruhe, Privatsphäre und eine hohe Lebensqualität. Die naturnahe Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren direkt vor der Haustür ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur.
