Ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und TG-Stellplatz im begehrten Blasewitz
Zum Verkauf steht diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in zweiter Wohnreihe mit erstklassiger Anbindung inmitten einer Villensiedlung von Blasewitz. Die charmante Wohnanlage mit 5 Häusern, eigenem Park und Grünflächen wurde 1996 erbaut. Die beworbene Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit kleiner Wohngemeinschaft.
Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Der L-förmig geschnittene Flur führt Sie durch die weiteren Räumlichkeiten. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon zur Sonnenseite. Die große Küche verfügt über einen separaten Essbereich mit viel Tageslicht. Die Wohnräume sind mit neuem Laminat ausgestattet. Die praktisch geschnittenen Zimmer verleihen offene Großzügigkeit mit viel Platz für Dekoration.
Des Weiteren verfügt die Immobilie über ein geräumiges Schlafzimmer für genügend Stauraum und Kleiderschränke. Das moderne Badezimmer mit hohem Fliesenspiegel bietet eine wohnliche Atmosphäre und verfügt über eine Wanne mit Duschwand und einen Handtuchheizkörper. Das dritte Zimmer kann funktional genutzt werden und hat einen kleinen Balkon mit bodentiefen Fenstern.
Im Untergeschoss befindet sich ein großer Kellerabteil mit Fenster. Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz der im Kaufpreis enthalten ist. Ein Waschraum und Fahrradabstellflächen stehen den Hausbewohnern zur Verfügung. Die parkähnliche Außenanlage kann gemeinschaftlich genutzt werden.
Die zentrale Lage umgeben von viel Grün, die kurzen Wege für Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine sehr gute Anbindung zum ÖPNV machen die Immobilie zum perfekten Lebensmittelpunkt und sorgen für hohe Wohnqualität. Das schöne Umfeld bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und sehr gute ärztliche Versorgung.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss/3 Geschossen
separate Küche
Keller (gesamt 10 m²)
Tiefgarage
2 WCs, Gäste-WC
2 Balkone
Gartenmitbenutzung
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1996
Letzte Modernisierung2023
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
310000 €310.000 €
3.388,72 €/m²
Hausgeld
439 €439 €
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
344.317 €1
Kaufpreis
310.000 €
Kaufnebenkosten
34.317 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.650 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
17.050 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.067 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wägnerstraße 13 a, Blasewitz, Dresden (01309)
Das Villenviertel Blasewitz genießt eine sehr zentrale Lage und ist quasi das Herz Dresdens. Die Loschwitzer Brücke – auch bekannt als das Blaue Wunder – verbindet die durch die Elbe getrennten Stadteile Blasewitz und Loschwitz miteinander. Besonders in den Bereichen entlang der Elbe finden Sie in Blasewitz wunderschöne Villen und Landhäuser aus der Gründerzeit. Teilweise sind die Außenfassaden der Villen mit Jugendstilelementen verziert, die die damalige moderne des Viertels einleiteten und heute einen hohen historischen Wert haben. Besuchenswert ist auch der wirklich schöne und für seine Lage innerhalb der Stadt recht stille Blasewitzer Waldpark.
Der beliebte Kontenpunkt Schillerplatz ist fußläufig erreichbar. Hier finden Sie eine reichhaltige Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten. Das Ärztehaus Blasewitz und die Uniklinik mit zahlreichen Fachärzten garantieren bestmögliche medizinische Versorgung. Der Stadtbezirk ist auch Sitz wichtiger Bildungseinrichtungen innerhalb der Stadt Dresden. So finden Sie hier eine Medizinische Fakultät, diverse Hochschulen und mehrere Gymnasien. Auch die vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung - so etwa der Tennisclub Blau-Weiß, das Cinemaxx-Kino, etliche Wassersportclubs und mehrere Park- und Grünlagen machen das Viertel so beliebt.
Blasewitz ist ein Stadtteil mit einzigartigem Charakter, welcher historischen Charme und modernes Wohnen verbindet. Weit genug entfernt vom wilden Stadtleben und nah genug an Natur und Erholung. Da wo sich Wohnen wie Urlaub anfühlt. Blasewitz ist zudem sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden, sodass man die Innenstadt innerhalb von 10 Minuten mit Bus oder Bahn bequem erreicht. Eine Top-Wohnlage in direkter Elbnähe mit einzigartigen Villen und Landhäusern, gute Shoppingmöglichkeiten, kleine exklusive Läden und ein großes Bildungsangebot – All das ist Blasewitz! Für eine hohe Lebensqualität sind Sie hier bestens aufgehoben.
Weitere Informationen
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