Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

499000 €499.000 €

1.949 €/m²

10 Zimmer  •  256 m²  •  733 m² Grundstück

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Hardheim (74736)

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Objektbeschreibung Dieses gepflegte Anwesen in Südwestlage aus dem Jahr 1992/1993 bietet auf einem ca. 730 m² großen Grundstück Raum für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als großzügiges Eigenheim mit Büro – hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine moderne energetische Ausstattung. Attraktive Refinanzierung inklusive Mit bestehenden Mieteinnahmen von ca. 12.000 € p.a. aus zwei Einheiten und der sofortigen Verfügbarkeit der 110 m² Hauptwohnung im Dachgeschoss bietet dieses Objekt eine erstklassige Basis für Ihre solide Finanzierung. Bei Vermietung des DG sind mtl. 2.000 € Mieteinnahmen möglich. Die Wohneinheiten im Überblick Erdgeschoss (ca. 100 m²) 4 Zimmer: 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Ess-/Wohnzimmer, Bad mit Dusche, Badewanne und WC, Gäste-WC. Diese Wohnung besticht durch einen direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten – ideal für Familien und Naturliebhaber. Aktuell vermietet. Dachgeschoss (ca. 110 m² abrechenbar - Grundfläche größer): 4 Zimmer: 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, großes Ess-/Wohnzimmer, Bad mit Dusche, Badewanne und WC, Gäste-WC, neue Vinylböden in den Schlafräumen, Balkon, Abstellraum - Bezugsfrei ab sofort! Einliegerwohnung (ca. 46 m²): 2 Zimmer, Bad mit Dusche, separater Eingang. Diese Einheit eignet sich perfekt für Singles, Senioren oder als lukrative Vermietungsoption zur Unterstützung der Finanzierung. Aktuell vermietet. Ausstattung & Technik Das Haus wurde kontinuierlich instandgehalten und präsentiert sich in einem energetisch guten Zustand: Heizung: Die Gas-Brennwerttherme wurde erst 2020 erneuert, was für effizientes und kostensparendes Heizen sorgt. Energieeffizienz: Mit einem Wert von C im Energieausweis ist das Gebäude energetisch gut aufgestellt. Parken: Eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Pkw-Stellplätze bieten ausreichend Platz für den Fuhrpark der Bewohner und Gäste. Keller: Je ein Kellerraum pro Wohnung und eine gemeinsame Waschküche, in der Waschmaschine und Trockner verwendet werden können. Lage Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Hardheim. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung sowie einen hohen Freizeitwert durch die naturnahe Umgebung. Daten auf einen Blick Grundstücksfläche: ca. 730 m² (Bodenrichtwert 105 €/qm) Baujahr: 1992/1993 Wohnfläche gesamt: ca. 256 m² Heizung: Gas-Brennwert (Neu 2020) Energieausweis: Klasse C Extras: Doppelgarage, 2 Stellplätze, Garten, Terrasse, Balkon Aktuelle Mieteinnahmen: ca. 1.000 € mtl. Kaltmiete (für EG & ELW)