Modernes Zweifamilienhaus mit gepflegtem Außenbereich und Doppelgarage
Dieses moderne Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2016 überzeugt mit ca. 225 m² Wohnfläche und einem durchdachten Wohnkonzept mit zwei separaten Wohneinheiten. Die im KfW-70-Standard errichtete Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Beide Wohneinheiten verfügen über ähnliche Grundrisse mit großzügigen Wohnbereichen, hellen Räumen, modernen Badezimmern mit Badewanne und Dusche sowie Einbauküchen mit Elektrogeräten. Die Erdgeschosswohnung bietet zusätzlich einen Wintergarten aus ca. 2021, während die Wohnung im Obergeschoss mit einem Balkon und schönem Blick ins Grüne überzeugt. Ergänzt wird das Raumangebot durch Ankleidezimmer, Hauswirtschaftsflächen sowie Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Die Immobilie ist mit 3-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet und wird über eine Wärmepumpe aus dem Baujahr 2016 beheizt. Eine Doppelgarage mit zwei elektrischen Garagentoren sowie zwei Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.
Der liebevoll angelegte Garten mit Obstbäumen, Hochbeeten und zahlreichen Grünflächen schafft eine angenehme Privatsphäre und lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Die harmonische Gestaltung des Außenbereichs bietet ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber, Familien und gemütliche Stunden in ruhiger Atmosphäre.
Merkmale
515 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2016
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
719000 €719.000 €
3.202,24 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
794.998 €1
Kaufpreis
719.000 €
Kaufnebenkosten
75.998 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.785 €
Grunderwerbsteuer (5%)
35.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
25.668 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Mergentheim (97980)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Bad Mergentheim im Main-Tauber-Kreis im Nordosten Baden-Württembergs. Die Kurstadt mit ca. 24.000 Einwohnern verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Wäldern und weitläufigen Grünflächen und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
In Bad Mergentheim stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Kliniken und Therapieeinrichtungen sehr gut aufgestellt. Zudem bietet die Stadt zahlreiche Sport-, Freizeit- und Kulturangebote.
Für Familien sind mehrere Kindergärten sowie verschiedene Schulformen vorhanden. Auch Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche befinden sich direkt vor Ort. Die ruhige Wohnlage und die gute Infrastruktur machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Mehrgenerationenhaushalte.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die Bundesstraßen B19 und B290 sowie die nahegelegene Autobahn A81 sind die Städte Würzburg, Heilbronn und Tauberbischofsheim bequem erreichbar. Ergänzt wird dies durch Busverbindungen und den Bahnhof Bad Mergentheim.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 36,51 m², Gesamtfläche: 261,04 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
