Modernisiertes Reihenendhaus mit Vollkeller, pflegeleichtem Grundstück und Carport in Stockelsdorf
Das Haus wurde ca. 1979 in traditioneller, hochwertiger Massivbauweise - Stein auf Stein - errichtet und überzeugt durch seine solide und langlebige Konstruktion. Die Außenwände bestehen aus Gasbeton-Hintermauerwerk und bieten dadurch eine effiziente Wärmedämmung. Die Fassade ist mit rotbraunen Mauerziegeln verblendet, was dem Gebäude ein zeitlos wertiges Erscheinungsbild verleiht. Die zweischaligen Haus-Trennwände mit Trennfuge ab der Kellersohle gewährleisten eine außergewöhnlich gute Schalldämmung. Die isolierverglasten Fenster sind in Kunststoffrahmen gefasst und wurden ca. 2016 komplett ausgetauscht. Die Schornsteineinfassung wurde ca. 2025 ebenfalls erneuert.
Für wohlige Wärme sorgt eine Gaszentralheizung mit separater Warmwasserversorgung aus ca. dem Jahr 2023. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer ist mit einem dunklen Designboden (Vinyl) neu ausgelegt. Über das große Hebeschiebeelement haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit Markise.
Im Herzen des Hauses befindet sich eine ca. 2004 erneuerte Einbauküche, ausgestattet mit Markengeräten, Geschirrspüler, Backofen, Herd und reichlich Stauraum - ideal für den Familienalltag. Das Haus verfügt über zwei Badezimmer, jeweils mit hochwertigen Sanitärobjekten. Die Bäder wurden jeweils ca. 2005 und 2006 erneuert.
Vom zentralen Flur im Obergeschoss gehen drei vielseitig nutzbare Räume ab. Dank des hochwertigen Buchenparketts wirken sie warm und einladend und eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder als ruhiges Homeoffice bzw. Gästezimmer. Die flexible Raumgestaltung ermöglicht eine individuelle Nutzung - ganz nach Bedarf.
Der gepflegte Vollkeller bietet viel zusätzlichen Nutzraum. Neben einem einladenden Flur verfügt er über ein hochwertig ausgebautes Hobbyzimmer, eine großzügige Waschküche, einen separaten Heizungskeller sowie eine praktische Speisekammer - ideal für Ordnung, Vorratshaltung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Zum Haus gehört ein gepflegter Carport mit integriertem Abstellraum. Das Grundstück ist äußerst pflegeleicht angelegt und bietet eine großzügige Terrasse sowie eine kleine, überschaubare Rasenfläche. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen gepflasterten Weg.
Das Haus ist seit ca. 2023 vermietet. Die Mieteinnahme beträgt ca. 14.400 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: März 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
252 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
3.500 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
431.469 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
46.469 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.025 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.744 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stockelsdorf (23617)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage von Stockelsdorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Reihenhausstrukturen, was zu einer angenehm ruhigen Nachbarschaft beiträgt. Stockelsdorf gilt insgesamt als beliebter Wohnort für Familien und Berufspendler, der eine entspannte Wohnatmosphäre mit der Nähe zur Stadt Lübeck verbindet. Im direkten Umkreis befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: - Bushaltestelle in nur ca. 120 m Entfernung mit regelmäßigen Verbindungen u. a. nach Lübeck - Supermarkt ca. 650 m - Apotheke ca. 720 m - Bäckerei ca. 1,2 km - Kindergarten, ca. 250 m - Gemeinschaftsschule Stockelsdorf ca. 770 m Damit bietet der Standort ideale Bedingungen für Familien mit Kindern sowie für alle, die kurze Wege schätzen.
