Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Entwicklungspotenzial in naturnaher Lage
Kurzbeschreibung
Einfamilienhaus mit ELW
Objekt
In angenehmer und naturnaher Wohnlage von Gusterath befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung. Auf einer Wohnfläche von ca. 249 m² und einem 816 m² großen Grundstück bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte.
Das im Jahr 1975 errichtete Haus wurde 1983 um einen wintergartenähnlichen Anbau mit offenem Kamin erweitert. Die ruhige Umgebung sowie der gewachsene Gartenbestand schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit einem schönen Blick ins Grüne.
Die bestehende Aufteilung ermöglicht sowohl großzügiges Wohnen für eine Familie als auch die Nutzung der separaten Einheit im Dachgeschoss. Ebenso besteht, vorbehaltlich einer Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt, die Möglichkeit, die Immobilie in bis zu drei Wohneinheiten aufzuteilen. Dies eröffnet zusätzliche Perspektiven - beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise Vermietung.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, weist jedoch einen gewissen Modernisierungsbedarf auf. Dies ermöglicht künftigen Eigentümern, das Haus entsprechend der eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Insgesamt handelt es sich um ein solides Objekt mit Entwicklungspotenzial in ruhiger, gewachsener Lage - geeignet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Merkmale
816 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
382000 €382.000 €
1.534,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
422.377 €1
Kaufpreis
382.000 €
Kaufnebenkosten
40.377 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.730 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.637 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.910 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gusterath (54317)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses charmante Reihenendhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Gusterath, eingebettet in die malerische Hügellandschaft von Rheinland-Pfalz. Die Ortschaft bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und ist besonders bekannt für ihre naturnahe Umgebung und die hochwertige Lebensqualität. Gusterath glänzt mit einer hervorragenden Anbindung an die nahe gelegene Stadt Trier, die kulturelle und wirtschaftliche Besonderheiten bietet und in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.
Die Umgebung des Hauses besticht durch grüne Wälder und weitläufige Felder, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere wichtige Einrichtungen sind in der nahen Umgebung zu finden. Zudem bietet die Region ein reges Vereinsleben und verschiedene Freizeitmöglichkeiten, die das Leben hier besonders attraktiv machen. Dieses Objekt vereint die Vorzüge ländlicher Ruhe mit der Nähe zur städtischen Infrastruktur von Trier und ist somit eine ideale Wahl für Familien und naturverbundene Menschen.
Weitere Informationen
Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen
