Einfamilienhaus zum Kauf 599.000 € 4 Zimmer 125 m² 612 m² Grundstück Glinde 21509

Einfamilienhaus zum Kauf
599000 €
4.792 €/m²
4 Zimmer • 125 m² • 612 m² Grundstück

Großzügiger Bungalow mit ca. 330 m² Wohn- und Nutzfläche, Ausbaureserve und Vollkeller in Glinde

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Bungalowbauweise überzeugt durch großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Auf ca. 125 m² Wohnfläche im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern, einem modernisierten Badezimmer, einem separaten Gäste-WC sowie einer Einbauküche.

Das Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und bietet neben einer gemütlichen Kaminecke auch direkten Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und in den gepflegten Garten.

Zusätzliche Flächen im Dachgeschoss und im Vollkeller erweitern das Nutzungsspektrum erheblich. Das bereits 2009 erneuerte Walmdach wurde mit vorbereiteter und gedämmter Ausbaureserve ausgeführt, wodurch sich weitere ca. 80 bis 90 m² Nutzfläche realisieren lassen. Die entsprechenden Materialien sind bereits vorhanden. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Dachterrasse bzw. einen Balkon.

Der Vollkeller bietet auf ca. 125 m² Nutzfläche vielfältige Möglichkeiten, darunter ein großzügiger, beheizter Hobby- bzw. Partyraum mit Tageslicht sowie weitere flexibel nutzbare Räume. Ein vorhandener Starkstromanschluss eröffnet zusätzliche Optionen, beispielsweise für einen Wellness- oder Saunabereich. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zur Tiefgarage.

Die Ausstattung umfasst unter anderem eine Gasheizung, eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, zweifach isolierverglaste Fenster, modern gestaltete Wandflächen sowie integrierte LED-Spotbeleuchtung. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Laminat und Teppich in den Schlafräumen.

Das ca. 612 m² große Grundstück verfügt über eine gepflegte Gartenfläche, eine Terrasse sowie einen ansprechend gestalteten, eingefriedeten Vorgarten. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage, eine Tiefgarage und zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung.

Insgesamt ergibt sich, insbesondere bei vollständigem Ausbau, ein Wohnkonzept über mehrere Ebenen mit einer außergewöhnlich großzügigen Wohn- und Nutzfläche von ca. 330 m². Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf und langfristiger Perspektive.

Merkmale

Bezug: Nach Absprache
612 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

599000 €

4.792 €/m²

Provision für Käufer

3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzl. MwSt.
Die Provision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzl. MwSt. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

667.885 €1

Kaufpreis

599.000 €

Kaufnebenkosten

68.885 €

Notarkosten (1,5%)

8.985 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

38.935 €

Provision für Käufer (3%)

17.970 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Glinde (21509)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich gewachsener Wohnlage von Glinde, einer beliebten Stadt im Kreis Stormarn, direkt an der östlichen Stadtgrenze von Hamburg. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die Metropolregion. Glinde liegt nur etwa 7 Kilometer östlich von Hamburg und zählt aufgrund seiner Nähe zur Innenstadt sowie der guten Infrastruktur zu den gefragten Wohnstandorten im Hamburger Umland.

Hier handelt es sich um eine etablierte Wohnstraße mit überwiegend Einfamilienhausbebauung und angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar.

Auch Familien profitieren von der Lage: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar. Das Schulzentrum Glinde zählt zu den größten der Region und bietet ein breites Bildungsangebot. Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv. Über die nahegelegene Autobahn A24 Hamburg-Berlin erreichen Sie die Hamburger Innenstadt sowie das überregionale Verkehrsnetz in kurzer Zeit. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien im HVV für eine schnelle Verbindung nach Hamburg-Billstedt und in die umliegenden Orte.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Insbesondere der nahegelegene Mühlenteich lädt zu erholsamen Stunden im Grünen ein und unterstreicht den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Lage.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Mikrolage, die sowohl durch ihre Ruhe als auch durch ihre hervorragende Anbindung überzeugt, ideal für Familien, Pendler und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Um die Privatsphäre des Eigentümers zu schützen, wurden die Aufnahmen direkt aus der Immobilie entnommen und anschließend digital von persönlichen Gegenständen bereinigt und optimiert. Die Räume sind somit 1:1 authentisch dargestellt. Eine 3D-Besichtigung wird nach Absprache zur Verfügung gestellt.
Die visualisierten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung der Räume, kleine Abweichungen sind daher möglich.

Wir beraten Sie gerne persönlich vor Ort, am Telefon oder über eine Videokonferenz.
Die Objektinformationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, daher übernehmen wir diesbezüglich keine Haftung.

Zur Homepage - https://ceylanundpartner.de/aktuelle-immobilien/ Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Gartenfläche: 612,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert: 2009