WG-Zimmer zum Kauf 239.000 € 3 Zimmer 80,3 m² Wilmersdorf Berlin 10717

WG-Zimmer zum Kauf
239000 €
2.977 €/m²
3 Zimmer • 80,3 m²

Halber Kaufpreis für Nießbrauchrecht

Wir bieten Ihnen hier eine durchaus sehr interessante Eigentumswohnung zum Kauf als Kapitalanlage an.

Der Mieter und aktueller Eigentümer verkauft die Immobilie mit Nießbrauchrecht an dieser. Dies bedeutet, dass er die zu veräußernde Immobilie solange selbst nutzen wird, wie er diese benötigt. Der Nießbrauch ist nicht vererbbar. Der Verkäufer/ Mieter ist Geburtsjahr 1942.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Der Eigentümer bewohnt die Wohnung seit dem Jahr 2006 selbst.

Das Duschbad wurde im Jahr 2019 komplett modernisiert und in diesem Zuge eine ebenerdige Dusche, ein Handtuchhalter als Heizkörper und ein Wandhänge- WC eingebaut.

Merkmale

Bezug: Absprache
Haustiere erlaubt
WG-geeignet
Personenaufzug
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Die wichtigsten Fakten:

- Lift/ Fahrstuhl/ Personenaufzug
- modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche, Handtuchhalter als
Heizkörper, Wandhänge- WC und Fenster
- Berliner Doppelkastenfenster (Holz)

Die Deckenhöhe beträgt etwa 3,60 m.

Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt aktuell EUR 650,-- und beinhaltet eine Instandhaltungsrücklage von EUR 137,92.

Das Wohngeld schlüsselt sich wie folgt auf:
umlagefähige Kosten: EUR 151,17
zzgl. Heizung: EUR 260,83
= I. Gesamt: EUR 412,--
zzgl.
nicht umlagefähige Kosten: EUR 100,32
zzgl. Instandhaltungsrücklage: EUR 137,92
= II. Gesamt: EUR 238,24
= Gesamtsumme aus I. und II.= EUR 650,24

Als neuer Eigentümer partizipieren Sie von der Wertsteigerung der Immobilie sowie nach Auszug des Mieters von dem dann vollen Marktwert.

Grundrisse

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Virtueller Rundgang

3D tour

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1912
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

239000 €

2.976,71 €/m²

Hausgeld

650 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

266.652 €1

Kaufpreis

239.000 €

Kaufnebenkosten

27.652 €

Notarkosten (1,5%)

3.585 €

Grunderwerbsteuer (6%)

14.340 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.532 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wilmersdorf, Berlin (10717)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bitte nehmen Sie unser umfassendes Lageexposé aus den Ihnen übersendeten Dateien zur Kenntnis.

Wenn wir mit unseren ersten Informationen Ihr Interesse wecken konnten, registrieren Sie sich bitte online ("Anbieter kontaktieren") mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und erhalten somit Zugang zu weiteren Informationen, Unterlagen, Fotos und oft auch virtuellen Rundgang (360° Tour) durch die Immobilie.

Neben der vom Gesetzgeber her verpflichtenden Widerrufsbelehrung, die Sie über Ihre Verbraucherrechte informiert, gehen Sie einen Vermittlungsvertrag ein, der jedoch nur und ausschließlich greift, wenn Sie die Immobilie später tatsächlich erwerben. Eine Kündigung bei späteren Desinteresse ist nicht notwendig.

Es entstehen Ihnen KEINE Kosten für Beratung, Besichtigung, Reservierung oder Sonstiges.

Ihre Anfrage bleibt, auch bei sofortiger Einwilligung zum sofortigen Beginn der Maklertätigkeit, insoweit unverbindlich und kostenfrei.

HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns an Sie weitergegebenen Objektinformationen (Exposé), Unterlagen, Pläne, Grundrisse etc. von der Verkäuferseite stammen und wir eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit explizit nicht übernehmen können. Wir empfehlen unseren Kaufinteressenten, Objektinformationen (wie z.B. Baujahr, Wohnfläche, Alter der Heizung, etc.) auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen.

Finden Sie Gefallen an der Immobilie und möchten weitere Schritte besprechen, zögern Sie nicht und kontaktieren mich auf kurzem Wege telefonisch.

Anfragen ohne die Übermittlung Ihrer Kontaktdaten müssen wir aus datenschutzrechtlichen Gründen leider ignorieren.

Ich freue mich auf den Kontakt mit Ihnen!

Weitere Informationen

Sonstiges Gern stehe ich Ihnen in den Räumlichkeiten unserer Bank in der Joachimsthaler Str. 41 in 10623 Berlin (Charlottenburg/ Wilmersdorf) oder aber in unserer Deutsche Bank Filiale in der Uhlandstr. 97 (Ecke Blissestr.) in 10717 Berlin (Charlottenburg/ Wilmersdorf) zur Verfügung.

Sie haben Fragen? Sie möchten die Immobilie kennenlernen?
Zögern Sie bitte nicht, mich anzurufen! Ich stehe Ihnen werktags von 9 Uhr bis 19 Uhr gern hilfreich zur Seite und beantworte Ihre Fragen rund um das spannende Thema Immobilie.

Sie suchen den passenden Käufer für Ihre Immobilie?
Wir haben ihn!

Sie kennen jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte?
Wir ermitteln kostenfrei und unverbindlich den Wert der Immobilie!

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Gern stellen wir für Sie den Kontakt zu unseren Verbundpartnern her. Von diesen erhalten Sie eine individuelle Beratung und einen Finanzierungsvorschlag, um den Kauf dieser oder aber auch einer völlig anderen Immobilie finanzieren zu können.
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Gemäß Vermittlungsauftrag ist vor einer Besichtigung der Immobilie bitte ein Bonitätsnachweis (z.B. Finanzierungsprognose Ihrer/ der finanzierenden Bank, Eigenkapitalnachweis oder ein Käuferzertifikat) zu erbringen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nicht immer umfangreiches Fotomaterial zur Verfügung stellen können, wir möchten jedoch bei bewohnten Immobilien nicht die Privatsphäre der Bewohner in die Öffentlichkeit tragen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Hagen Bredfeldt
Selbstständiger Immobilienberater
Sophie-Charlotte-Straße 27A 14169 Berlin
E-Mail: hagen.bredfeldt@db.com
Telefon: 03083221822

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf
Internet: www.Berlin.de/ba-steglitz-zehlendorf
Anschrift: Unter den Eichen 1, 12203 Berlin Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, nur Nichtraucher

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Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Joachimsthaler Straße 41, 10623 Berlin

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Herr Hagen BredfeldtDein Kontakt

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Online-ID: 26F9HF38JN64

Referenznummer: 43080112-1015590